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Attraktive Doppelhaushälfte mit Wintergarten in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage !

328.000 €
25.01.2022
47574 Goch
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage in Goch.
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner.
Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Der "Niederrhein-Airport" ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule. Apotheken, Ärzte, Banken, Discounter und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt lädt zum Shoppen und Verweilen ein.
Ausstattung: * Alufenster mit Isolierverglasung und Jalousien (ausgenommen 2 Fenster)
* Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995
* Dach wurde im Jahre 2020 neu gedeckt (160er Isolierung)
* 5 cm Isolierung des Giebels
* Dachgauben
* Wintergarten mit elektr. Beschattung, innen und außen
* Böden: Parkettböden, Fliesen
* Gäste-WC mit Dusche aus dem Jahre 2019
* Großes Gartenhaus, optional als Home-Office-Büro nutzbar
* Volle Unterkellerung mit 4 Räumlichkeiten (Höhe: 180 cm), eine Raumhöhe:2m
* Kelleraußentreppe
* Pflasterung aus dem Jahre 2020
* Grundwasserpumpe
* Garage mit elektr. Rolltor (Boden:gefliest) aus dem Jahre 2020
* 2 KFZ-Stellplätze vor der Garage
Objekt: - Sie suchen ein neues Zuhause in guter Wohnlage ?
- Infrastrukturell gutes Umfeld sollte gegeben sein ?
- Pflegeleichter Garten ist Ihnen von Bedeutung ?
- Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sollten gegeben sein ?
Dann hat hier Ihre Suche ein Ende gefunden.
Diese optisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahre 1930 erstellt und bietet einem Pärchen oder einer Familie den idealen Lebensraum. Eine Sanierung und Modernisierung erfolgten im Laufe der Jahre, so wurde beispielsweise im Jahre 1973 ein Flachdach-Anbau, indem sich jetzt das Wohnzimmer befindet, und die Garage realisiert. Die optisch ansprechende Aussengestaltung setzt sich im Inneren des Hauses fort. Echte Wohnqualität bietet Ihnen das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem, offenem Esszimmer. Der angrenzende Wintergarten, der im Jahre 2013 angebaut wurde, verfügt von innen und außen über eine elektrische Beschattung. Der Wohnzimmerbereich bietet Ihnen den Zugang zum Wintergarten. Der Küchenbereich verfügt über eine dunkle Einbauküche, die optional vom Eigentümer übernommen werden könnte. Ein Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum Kellergeschoss. Ein Gäste-WC verfügt über eine Dusche wurde im Jahre 2019 neu erschaffen und ergänzt diese Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dieses beherbergt insgesamt 2 Räumlichkeiten, den Flurbereich mit Einbauschrank und ein Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen kleinen Einbauschrank. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Badmöbel und eine ebenerdige Dusche. Eine weitere Räumlichkeit steht zur individuellen Nutzung bereit und auch dieser Bereich ist hell und freundlich.

Das gesamte Grundstück in einer Größe von 381 m² ist eingefriedet und uneinsehbar. Im Garten befindet sich ein "Sommerhaus", dieses könnte idealerweise als Büro genutzt werden. Hier befinden sich 2 Räume, die mit Strom, jedoch ohne Heizung ausgestattet wurden (hier liegt ein Leerrohr, um eine Heizung zu installieren). Eine separate Räumlichkeit, derzeitige Nutzung ist die Lagerung von Gartengeräten, schließt sich an.
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung mit insgesamt 4 Kellerräumen, die Böden wurden hier gefliest. Der Kellerraum unter dem Anbau verfügt über eine Deckenhöhe von 2m.
Die Garage wurde im Jahre 2020 erstellt, ist überlang, der Boden wurde ebenfalls gefliest und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.
Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Primäre Energiequelle: Gas
Fazit: Attraktive Doppelhaushälfte auf schönem Grund zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !
Stichworte: Nutzfläche: 153,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl.gesetzl. MwST

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche105,00 m²
    • Grundstücksfläche381,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1930

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Info zur Anzeige

  • Ort47574 Goch
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.01.2022
  • Anzeigen­kennung4bba79b7
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf