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Gifhorn
0 km
/5

Großes Baugrundstück mit Fachwerkscheune zwischen WOB u. GF

182.000 €
28.07.2021
38518 Gifhorn
Beschreibung: *** Grundstück ***

Das großzügige Grundstück kann zusammen mit dem Fachwerkhaus erworben bzw. erschlossen werden. Ideal für Hobbyschrauber, Selbstversorger, Mehrfamilien oder Kapitalanleger. Das verwunschene Grundstück bietet viele Möglichkeiten und verfügt über 737 m² (ob als Bastelobjekt, Lagerfläche oder Unterstellplatz)

Der Landkreis Gifhorn verfügt über ein reiches Erbe in Gestalt von Baudenkmalen. Denkmäler sind Ausdruck ihrer Zeit und damit ein Teil unserer gemeinsamen Geschichte. Sie genießen gesetzlichen Schutz. Die Denkmalpflege verdient daher besondere Aufmerksamkeit!

Fachwerkhaus / Scheune: - Das Fachwerkhaus befindet sich in einem Rohbauzustand
- Das Dach ist gut erhalten (ca.15 J.) inkl. Unterspannbahn
- 2 Etagen, Dachstuhl ist ausbaufähig und bietet viel Platz
- Klinkerfassade mit Holz-Sprossenfenster
- Grundstück 314 m²


Lagebeschreibung: Bergfeld gehört zum Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Brome an. Umliegende Ortschaften sind Parsau, das drei Kilometer östlich liegt, Tiddische vier Kilometer südwestlich, Tülau vier Kilometer nördlich und Ehra Lessien 5 Kilometer nordöstlich. Wolfsburg erreichen Sie binnen überschaubaren 17 Minuten Fahrzeit. Gifhorn ist innerhalb von 22 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig 5 Min. Hier verkehren die Linien 153, 161 & 162. Kindertagesstätte und Grundschule erreichen Sie in 2 Min. Autofahrt. Allgemeinmediziner in 4. Minuten, einen Friseur in 5. Min. Des weiteren: Gesamtschule 20. Min. Autofahrt. Einen Biohof finden Sie in greifbarer Nähe, sowie Supermärkte (EDEKA, ALDI, NETTO) in 10 Min. Naherholungsmöglichkeit Allerpark = 20 Min. Autofahrt. Besonders hervorzuheben ist der Nick Teichmann Badesee, 7 Min. Autofahrt. Baumarkt in 20 Min. mit dem Fahrzeug zu erreichen.
Ideen & Impulse :: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für einen attraktiven Neubau (2 Doppelhaushälften) als Kapitalanlage oder ein schönes Eigenheim (EFH inkl. Anliegerwohnung z.B.)

Die Fachwerkscheune kann als Abstellfläche, Bastelobjekt, gewerbliche Nutzung oder andere Zwecke verwendet werden




Achtung: Da sich das Objekt und das Grundstück in einem Mischgebiet befinden, dürfte es unter Umständen auch gewerblich genutzt werden. All dies müsste im Rahmen der Denkmalschutzverordung und im Zuge der Bauamtauflagen mit der Gemeinde geprüft und abgestimmt werden.

Veränderungen dürfen z.B. sein:

- Neue Leitungen,
- Generelle Anpassungen an heutige Lebensstandards
- Wärmedämmung
- Erneuerung maroder und nicht mehr reparabler Bauteile



Ihre Vorteile: Selbstnutzer sowie Vermieter denkmalgeschützter Wohnimmobilien profitieren von Steuervorteilen. In der Einkommensteuererklärung können Erhaltungsmaßnahmen am Baudenkmal abgeschrieben werden, ebenso wie Arbeiten, die das Gebäude erst bewohn- und benutzbar machen. Instandsetzungen und Sanierungsarbeiten können unter Umständen über die KfW Bank gefördert werden Ich biete unter anderem hilfreiche Kontakte zu Kompetenzpartnern, die Sie bei der Finanzierung unterstützen können

Wichtige Hinweise: Eigentümer ist von der Pflicht zum Energieausweis befreit!

Das Grundstück ist teilerschlossen. Leitungen für die Grundversorgung müssten teilweise nachgelegt werden. Die damit verbundenen Kosten gehen zu Lasten des neuen Eigentümers.

In diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen alle Informationen über das Objekt zusammengetragen. Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.
Interessiert?: Das denkmalgeschütztes Fachwerkhaus sucht einen neuen Eigentümer. Kreativ sollte er sein, entschlossen und zielstrebig. Ein geschultes Auge ist gefragt, um die Potenziale dieses Fachwerkhauses zu erkennen. Sie sind lösungsorientiert, handwerklich geschickt und kennen sich mit der Bauweise sehr gut aus? Sie wissen ziemlich genau worauf es ankommt und bringen Ihre Expertise ein? Eine erste Besichtigung gibt Aufschluss über weitere Details. Vielleicht werden Sie Eigentümer eines hinstorischen Denkmals.


Provision: NEIN!

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche1.051,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort38518 Gifhorn
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.07.2021
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  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf