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Garbsen
0 km
/5

Sehr gepflegtes Reihenhaus in bevorzugter Wohnlage in Stelingen: 155m² Wfl. + Vollkeller

449.900 €
22.01.2022
30827 Garbsen
Lage: Stelingen mit seinen gut 2900 Einwohnern gehört zur Ortschaft Berenbostel. Berenbostel setzt sich aus den Stadtteilen Berenbostel und Stelingen sowie Garbsen-Mitte zusammen und gehört zur Stadt Garbsen in der Region Hannover in Niedersachsen.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. So verfügt Stelingen über einen Kindergarten und eine Grundschule. Hier gelangen Sie von Ihrem neuen Zuhause fußläufig nach 6 bzw. 12 Minuten ans Ziel. Im direkt angrenzenden Berenbostel finden sich alle weiterführenden Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Stelingen insofern vorhanden, dass es zwei kleinere Lebensmittelhändler und einen Bäcker gibt. In Berenbostel bzw. der Stadt Garbsen finden Sie dann "alles, was das Herz begehrt". Berenbostel bietet neben einer Vielfalt an Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten auch das Gewerbegebiet Garbsen-Ost, u. a. mit Baumärkten, Teppichladen, Möbelgeschäften und sogar eines der "Top Ten"-Einrichtungshäuser Deutschlands.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in 250 Metern Entfernung, die Auffahrt zur A2 erreichen Sie bereits nach 4,5 km und selbst der Flughafen Hannover-Langenhagen ist nur 7,5 km entfernt. Zur Landeshauptstadt Hannover benötigen Sie lediglich gute 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Für Ausgleich und Entspannung sorgen mehrere ortsansässige Vereine. Zudem gelangen Sie nach nur 4 Kilometern zum "Berenbosteler See". Der See, der im Ursprung die Tongrube einer ehemaligen Ziegelei war, gehört zum 20 ha großen Naherholungsgebiet "Park am Berenbosteler See". Dort gibt es Spielmöglichkeiten für Kinder und einen Restaurationsbetrieb nördlich des Sees.
Ausstattung: + gute familienfreundliche Lage
+ gepflegtes Haus
+ Klinkerfassade
+ helle Räume
+ 5 Schlafzimmer
+ offene Küche inkl. Einbauküche
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ massive Treppe zu OG und DG
+ Terrasse
+ Kellerausgang zum Garten

Modernisierungen
+ 2014: Bad im 1. OG saniert
+ 2013: Bad im DG saniert
+ 2011: neue Haustür und neue Kellertüren
+ 2011: Keller wurde abgedichtet
+ 2010: Terrasse erneuert
+ 2009: Fenster wurden überwiegend erneuert (außer Dachfenster)
Objekt: Wir präsentieren Ihnen mit diesem Objekt ein äußerst komfortables und sehr geräumiges Reihenmittelhaus in Massivbauweise an. Es liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in ruhiger Wohnlage im idyllischen Stelingen.

Rund 155 m² verteilen sich über drei Etagen zuzüglich Vollkeller. Der gut geschnittene Grundriss beinhaltet im Erdgeschoss den Windfang, das Gäste-WC mit Fenster, eine offene Küche mit geräumiger Essecke sowie ein sehr ansprechendes Wohnzimmer mit großen Glas-Schiebetüren mit Zugang zur Naturstein-Terrasse, die 2010 erneuert wurde, und Garten. Über die massive Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das in 2014 sanierte Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie drei helle Schlafräume. Eine weitere Marmortreppe führt in das Dachgeschoss, welches mit zwei großzügigen Zimmern und einem Bad en Suite zum Wohnen einlädt. Dieses Bad wurde 2012 modernisiert.

Der zugehörige Keller, der aus Waschküche, Vorratskeller und Hobbyraum besteht, rundet das Objekt ab. Als sehr vorteilhaft erweist sich der Kellerausgang zum Garten.

Das Reihenhaus aus dem Jahr 1978 wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass Sie aufgrund des geringen Renovierungsbedarfs direkt einziehen können. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Grundstück beträgt 178 Quadratmeter.

Ein fester Stellplatz gehört nicht zum Objekt, jedoch sind direkt vor dem Haus und in der Straße Parkmöglichkeiten vorhanden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2009
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche155,50 m²
    • Grundstücksfläche175,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1978

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  • Ort30827 Garbsen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.01.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf