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Garbsen
0 km
/5

Attraktives Zweifamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Lage von Garbsen

675.000 €
20.01.2022
30823 Garbsen
Lage: Altgarbsen ist ein Stadtteil von Garbsen und mit ca. 11.500 Einwohnern nach Berenbostel deren bevölkerungsreichster Stadtteil. Der Ortsteil liegt zwischen der A 2 (Anschlussstelle Garbsen-Ost) im Norden und dem Mittellandkanal im Süden auf einer Höhe von ca. 50 m ü. NN. Altgarbsen grenzt im Norden an Auf der Horst und im Westen an Schloß Ricklingen. Südlich befindet sich die Grenze zur Stadt Seelze und im Osten liegt der Stadtteil Havelse.

Altgarbsen besitzt mit der Grundschule Osterberg, die ca. 500 Schüler unterrichtet, die größte Grundschule der Stadt Garbsen.

Längs der Autobahn A 2, an die Altgarbsen grenzt, finden sich viele Gewerbebetriebe. Hervortretend das Einkaufszentrum Centrum Kohake Garbsen mit einem großen Baumarkt, Ärztehaus, Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften.
Nach Süden und Südwesten grenzt Altgarbsen an die in kleinen Teilen noch naturnahe Leineaue (Überschwemmungsgebiet) mit ihren Ackerflächen sowie den Mittellandkanal. Seit ca. 2005 lädt eine Hannoversche Reederei zu Ausflugsfahrten auf dem Mittellandkanal ein
Zwei Buslinien und eine Nachtbuslinie des Großraum-Verkehrs Hannover bieten Fahrmöglichkeiten innerhalb Altgarbsens sowie von und zu benachbarten Ortsteilen und Nachbarkommunen.
Die Fahrzeit mit dem Auto nach Hannover beträgt ca. 20 min. und nach Garbsen Mitte ca. 4 min.
Objekt: Dieses von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1958 in Massivbauweise errichtet. Ca. im Jahre 1973 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 732 m² großem Grundstück in zentraler und bevorzugter Lage von Garbsen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 105 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und einer schönen mit ca. 25 m² nach Süden ausgerichteten Terrasse. Das Haus ist teilweise mit manuellen Außenrollos ausgestattet. Die Fenster wurden ca. 1983 erneuert.

Den Anbau, ca. aus dem Jahr 1973, mit seinen ca. 63 m² erreichen Sie über einen separaten Eingang. Ein Highlight ist hier der Wintergarten (ca. 2010) und der direkte Zugang zur Souterrainwohnung. Der Anbau ist teilweise mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Die Fenster und Türen wurden ca. 1998 erneuert.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Anbau verfügt bereits über eine Baugenehmigung für eine Geschosserweiterung.

Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Die Eigentümer bewohnen den Anbau mit alleiniger Nutzung des Gartens. Das Haus ist aktuell vermietet, wird aber frei übergeben.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet im Anbau eine Souterrainwohnung mit Küche, Badezimmer und mit ca. 64 m² Nutzfläche. Die gesamte Nutzfläche des Kellers und der Doppelgarage belaufen sich auf ca. 154 m².
Die Immobilie wird mit einer Gasbrennwerttherme ca. aus dem Jahr 2019 betrieben zusätzlich wurde ca. 2007 eine Photovoltaikanlage installiert, die bei aktuellem Verbrauch ca. 250,00 € monatlichen Ertrag erzielt.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei ehemalige Garagen von ca. 1970, die als Lagerraum genutzt werden können. Ebenfalls befindet sich an der Teichanlage eine Holzhütte ca. aus dem Jahr 1999.

Folgende größere Modernisierungen wurden durchgeführt:

Wintergarten ca. 2010
Teichanlage ca. 2021
Außenstellplätze ca. 2000
Badezimmer Haus DG ca. 2000
Anbau modernisiert ca. 1998
Gartentoilette ca. 2000

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche180,00 m²
    • Grundstücksfläche732,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1959

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Info zur Anzeige

  • Ort30823 Garbsen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.01.2022
  • Anzeigen­kennung121943b1
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf