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Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Fürth

1.050.000 €
24.09.2021
90762 Fürth
Objektbeschreibung: Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer sehr attraktiven und zentralen Lage in Fürth.Das gesamte Objekt besteht aus 7 Wohnungen und 2 Läden. Aktuell werden 5 Wohnungen und 2 Läden verkauf.
2 Wohnungen im 2. OG behält der Eigentümer zur selbstnutzung.
im Rückgebäude befindet sich einer Lager von 102 qm2 die zur 160 qm zur wohnwirtschaftlichen Räume umgebaut werden könnte. Die Gesamtmiete des Hauses beträgt aktuell ca. 43.000 €. Das Haus ist dem Baujahr entsprechend in einem ordentlichen Zustand und könnte nach entsprechender Projektierung eine Gesamtmiete von ca. 60.000 € erzielen.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer sehr zentralen Lage in Fürth
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Gastronomie.
Eine U-bahn und Bus Haltestelle ist nahegelegen und ermöglicht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Modernisierungen/Besonderes:
Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig gepflegt. Daher müssen aktuell keine dringenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Da es sich hierbei um ein Denkmalgeschützes Objekt handelt, könnten alle zukünftigen Sanierungsinvestitionen steuerlich geltend gemacht werden.
Sonstiges: Wir beraten Sie gerne.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Alle angaben des Objekts beruhen ausschließlich auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.
Schadenersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Die Makler-Courtage (4,76 % inkl. gesetzliche MwSt. von 19%) ist bei Vertragsabschluss sofort fällig.
Ausstattung:
Etagenheizung
Hofnutzung für alle Wohnungen
Gewerbeeinheiten
Denkmalschutz
Wohneinheiten: zwei Läden im Erdgeschoss:

Laden 1: ca. 67qm
Laden 2: ca. 65qm

fünf Eigentumswohnungen

Eigentumswohnung 1: ca. 41 qm (1. OG)
Eigentumswohnung 2: ca. 70 qm (1. OG)
Eigentumswohnung 3: ca. 85 qm (1. OG)
Eigentumswohnung 4: ca. 52 qm (2. OG)
Eigentumswohnung 5: ca. 73 qm (2. OG)

einem LagerLagerfläche: ca. 108 qm?




Es besteht die Möglichkeit die Lagerflächen zur Nutzung in Wohnwirtschaftliche Zwecke zu ändern. Eine Vorabanfrage wurde bereits positiv entschieden.

Provision: 4,76% inkl. gesetzliche 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche321,00 m²
    • Grundstücksfläche400,00 m²
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort90762 Fürth
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.09.2021
  • Anzeigen­kennung072a1059
  • Aufrufe dieser Anzeige157
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf