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Großzügiges gepflegtes 3-Familien-Haus in Fürth (Stadeln)

1.175.000 €
01.12.2021
90762 Fürth
Objektbeschreibung: Freundliche helle Wohnräume mit reichlich Platz treffen auf die Vorzüge einer zentralen und doch ruhigen Lage mit idealer Infrastruktur: Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine tolle Immobilie für sich als Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das 1970 in massiver Bauweise errichtete 3-Familienhaus mit zwei Einzelgaragen und einem Außenstellplatz befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in bevorzugter Lage von Stadeln.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche. Große Glasfronten nach Süden sorgen für viel Licht in Wohnzimmer, Kinderzimmer und dem Schlafzimmer. Zudem hat man von diesen Räumen aus Zugang zur ca. 35 qm großen Terrasse, die im Sommer zum Verweilen einlädt. Über den großzügigen Flur erreichen Sie zudem die weiteren Räumlichkeiten: So erwartet Sie ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC.
Diese Wohnung steht aktuell leer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 qm Wohnfläche. Neben 3 Schlafräumen und dem ca. 29 qm großen Wohnzimmer verfügt auch diese Wohnung über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC.
Von der ca. 6 qm großen Loggia aus hat man einen tollen Blick in den
gepflegten Garten.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Die ca. 111 qm große Dachgeschosswohnung verfügt auch über 4 Zimmer sowie eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Badezimmer mit Badewanne wurde renoviert. Die Wohnräume wurden zudem mit modernem Laminatboden ausgestattet.
Diese Wohnung wird derzeit genutzt, ist aber nicht vermietet.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. So befindet sich dort der Heizungsraum mit zusätzlich Platz für Waschmaschinen und Trockner, eine große Werkstatt sowie weitere Räume mit zusätzlichem Nutz- und Stauraum.

Desweiteren befindet sich hier ein derzeit aktuell außer Betrieb gesetztes Schwimmbad mit angrenzender Sauna.

Das Haus und der Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung: Der Ortsteil Stadeln hat ca. 5.770 Einwohner und liegt etwa vier Kilometer nördlich der Fürther Innenstadt nahe des fränkischen Knoblauchslands.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Restaurants sind zahlreich vorhanden.

Für Familien ist eine ideale Infrastruktur geboten: Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Hort sind in Stadeln vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium befinden sich in der Fürther Innenstadt.

Zudem gibt es viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung wie Spielplätze, Sportvereine und das Stadelner Hallenbad.

Stadeln ist über die Buslinien 173, 174 und der S-Bahn Linie S1 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz des Ballungsraums Nürnberg-Fürth-Erlangen angebunden. Zudem befindet sich in Vach ein Bahnhaltepunkt (Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg).

Die Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen sind von Stadeln aus auch mit dem Auto schnell erreichbar. So verläuft östlich des Ortsteiles die Bundesautobahn 73 (Frankenschnellweg). Die Staatsstraße 2242 verläuft nach Ronhof bzw. nach Mannhof. Die Kreisstraße FÜs 5 verläuft zur FÜs 1 bei Vach bzw. nach Herboldshof.
Entfernungen ca.:
• Fürth (Innenstadt) 7 km
• Nürnberg (Innenstadt) 15 km
• Erlangen (Innenstadt) 10 km

• Kindergarten 700 m
• Grundschule 800 m

• Bushaltestelle 600 m
• Bahnhof Vach 1,0 km

• Supermarkt 1,2 km
Besichtigungstermine: Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage ausschließlich das von Ihnen vollständig ausgefüllte Kontaktformular.

Wir werden anschließend gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Hinweise des Anbieters: Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Provision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche357,00 m²
    • Grundstücksfläche795,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1970

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Info zur Anzeige

  • Ort90762 Fürth
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennunge80ea681
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf