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Fürstenfeldbruck
0 km
/5

Nachhaltiges Investment in Fürstenfeldbruck, Wohnflächenerweiterung möglich

2.690.000 €
25.11.2021
82256 Fürstenfeldbruck
Lage: Fürstenfeldbruck befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken. Mehrere Buslinien und die Anbindung an das Münchner S-Bahnnetz durch die Linie S4 sorgen für eine ideale Verbindung in alle Richtungen. In wenigen Autominuten erreichen Sie über die B2 und die B471 das Fernstraßennetz.

Fürstenfeldbruck bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege an der Amper, Kino und das Veranstaltungsforum am beliebten Fürstenfeldbrucker Kloster mit zahlreichen kulturellen Events. Ein ebenfalls sehr beliebter und gern besuchter Punkt ist die schöne, historische Altstadt in Fürstenfeldbruck mit ihren charmanten Altbauten und vielen kleinen Ladengeschäften, welche zum Bummeln einladen. In Fürstenfeldbruck lebt eine gesunde Mischung aus verschiedenen Altersgruppen.

Junge Familien profitieren von den zahlreichen Kindergärten und einem umfangreichen Bildungsangebot mit Grund- und Hauptschulen, einer Realschule, einer Berufsschule, einer Volkshochschule, einer Musikschule und zwei Gymnasien.
Ausstattung: Hier, zentrumsnah und nur ein paar Minuten entfernt von dem historischen Kloster Fürstenfeld und den schönen Spazierwegen an der Amper befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Immobilie aus dem Jahr 1967 wurde im Jahr 2021 umfassend saniert, wodurch das Gebäude nun ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild hat.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Komplett neue Dacheindeckung mit Isolierung (Farbe anthrazit)
- Alle Fenster samt Dachflächenfenster erneuert (Farbe anthrazit)
- Außenfassade und Kellerdecken gedämmt + Faschen
- Neuer Fassadenanstrich mit modernen Farbkonzept
- Neue Eingangstür mit Klingelanlage und Briefkastenanlage
- Neues Mülltonnenhaus
- Neue Terrassengestaltung, Sichtschutzabtrennung, Balkongeländer
- Umrüstung auf Pelletsheizung
- Neue Wohnungseingangstüren mit Schallschutz
- Neue Kelleraufteilung, neue Brandschutztüren etc. (z.B. Fahrradkeller, Hausmeisterbereich)
- Neue Beläge in Granit für Außentreppe zum Wäschetrockenplatz
- Eine Wohnung im DG wurde komplett saniert
- Wohnung 03 hat einen neuen Bodenbelag erhalten
- Die restlichen Wohnungen wurden bereits in den letzten Jahren saniert
Objekt: Solides Investment: 6 Parteienhaus in guter und ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Fürstenfeldbruck. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 682 m² großen Grundstück. Zur Immobilie gehören 2 Einzelgaragen sowie 4 Außenstellplätze.
Sonstiges: Wohnfläche gesamt aktuell ca. 372,22 m² lt. Plan
+ Nutzfläche gesamt aktuell ca. 155,78 m² lt. Plan
= Wohn-/Nutzfläche gesamt aktuell ca. 528 m² lt. Plan

Es wurde eine Baugenehmigung für eine Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 476,28 m² lt. Architekt erteilt. Die Erweiterung kann ausfolgenden Änderungen erfolgen:
- Im Erdgeschoss: Anbau bzw. Erweiterung Wohnzimmer + Treppenabgang zu Hobbyraum
- Im Obergeschoss: zusätzliche Dachterrassen
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.530,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 155,78 m², vermietbare Fläche: 372,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6
Provision: 2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche372,22 m²
    • Grundstücksfläche682,00 m²
    • Zimmeranzahl14
  • Baujahr1967

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Info zur Anzeige

  • Ort82256 Fürstenfeldbruck
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.11.2021
  • Anzeigen­kennung9bd4d0c9
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf