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Fürstenau
0 km
/5

Top Kapitalanlage in sehr guter Lage im Kreis Fürstenau!

979.000 €
16.06.2021
49584 Fürstenau
Lage: Fürstenau liegt direkt südwestlich der Ankumer Höhe, die zum Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald-Wiehengebirge gehört, und etwas östlich der Lingener Höhe. Die Stadt wird vom Fürstenauer Mühlenbach, der zum Einzugsgebiet der Großen Aa gehört, in Nordost-Südwest-Richtung durchflossen. Nächstgelegene GroßstädteOsnabrück (43 km), Emmen / Niederlande (69 km), Enschede / Niederlande (72 km), Münster (74 km), Oldenburg (93 km), Bremen (113 km)

Ausflugsziele in der Umgebung:

- Maiburg: Ein waldreiches Erholungsgebiet zwischen Fürstenau, Bippen und Eggermühlen
- Straße der Megalithkultur von Osnabrück über Fürstenau nach Oldenburg
- Artland-Route (142 km langer Rundkurs über Quakenbrück und Bersenbrück)
- Freie Kunstakademie Maiburg (Klein Bokern)
- Museum und Park Kalkriese als vermutliches Schlachtfeld der Varusschlacht
- Hünengräber mit Steinreihe in Hekese
- Stift Börstel (Berge)
- Draisinenfahrten (Fürstenau-Bippen-Nortrup)
- Wacholderhain (Haselünne)
- Naturschutzgebiet Swatte Poele (Lonnerbecke)
- Sültemühle in Lonnerbecke
- Alte Kornbrennerei in Settrup

Verkehr:

Durch Fürstenau verlaufen die Bundesstraßen B 214 (Lingen-Fürstenau-Diepholz-Nienburg-Celle-Braunschweig), B 218 (Fürstenau-Bramsche-Ostercappeln) und B 402 (Emmen/Niederlande-Meppen-Haselünne-Fürstenau).Die Bundesautobahnen A 1 (Hamburg-Osnabrück-Ruhrgebiet), A 30 (Amsterdam-Osnabrück-Hannover), die Teil der Europastraße E 30 ist, und A 31 (Emden-Oberhausen) sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.
Die nächsten Halte des Fernreiseverkehrs sind Lingen (Ems) (26 km), Rheine (40 km) und Osnabrück (43 km). Für den Nahverkehr ist der nächste Bahnhof in Bersenbrück (23 km) oder Ibbenbüren (33 km). Die ehemals durch den Ort führende Bahnstrecke Duisburg-Quakenbrück besteht nicht mehr, die Entwicklung im örtlich relevanten Abschnitt von Rheine nach Einstellung des Personenverkehrs im Mai 1969 wird hier dargestellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in Münster/Osnabrück (FMO) (59 km).Es fährt stündlich die Buslinie 610 von Fürstenau nach Osnabrück, ferner gibt es im gleichen Takt Busverbindungen nach Quakenbrück und (mit Umstieg in Ankum) nach Bersenbrück.

Bildung:

Es gibt drei Grundschulen sowie die Integrierte Gesamtschule und das Marienstift als Haupt- und Realschule.

Quelle: Wikipedia.de
Ausstattung: - Zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 170m² und 90m²

- Vier Mietwohnungen
- Wohnung 1 : ca. 150 m²
- Wohnung 2 : ca. 130 m²
- Wohnung 3 : ca. 80 m²
- Wohnung 4 : ca. 80 m²( in Vorbereitung)

- Eine Gasheizung neu in 2011

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung in 2004 komplett erneuert

- Elektroleitungen neu in den Jahren 2012 bis 2017

- Wasser Zu- / Ableitungen neu

- Mieteinnahmen p.a. ca 49.020 Euro
Objekt: Dieses im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein herausragendes Invest für Kapitalanleger. Es zeichnet sich aus durch zwei Gewerbeeinheiten mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Darüber hinaus befinden sich im Haus drei Wohnungen mit 80, 130 und 150 Quadratmetern Wohnfläche.
Zur Zeit wird im Dachgeschoss eine weitere Wohnung komplett neu ausgebaut. Sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die vermieteten Wohnungen sind fortlaufend renoviert worden. Eine der zwei Gasheizungen wurde im Jahr 2011 komplett erneuert. Im Jahr 2004 wurden die Fenster komplett durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht.
Die elektrische Versorgung incl.der Leitungen wurde in den Jahren 2012 bis 2017 komplett erneuert. Darüber hinaus wurden auch die Wasser Zu-/Ableitungen erneuert. Allein die derzeitigen Mieteinnahmen nach Ausbau der Dachgeschosswohnung in Höhe von ca. 49.020 Euro p.a. machen dies Mehrfamilienhaus zu einer Kapitalanlage von besonderem Wert. Dies würde somit eine solide Rendite von ca. 5% bedeuten.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 59.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 0.80
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche460,00 m²
    • Grundstücksfläche803,00 m²
  • Baujahr1967

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Info zur Anzeige

  • Ort49584 Fürstenau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.06.2021
  • Anzeigen­kennung164318ff
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf