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Emmering (Landkreis Fürstenfeldbruck)
0 km
/5

***2-Familienhaus in ruhiger Lage***

1.650.000 €
21.01.2022
82275 Emmering (Landkreis Fürstenfeldbruck)
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Die Gemeinde Emmering "an der idyllischen Amper" gelegen verbindet dörfliche Identität und städtisches Flair in einer Region der Zukunft. Mit rund 7.100 Einwohnern ist sie einerseits überschaubar und verfügt andererseits über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die hohe Wohnqualität beruht ganz wesentlich auf der intensiven Durchgrünung der Wohngebiete und des Ortszentrums. Für Freizeit und Erholung bietet sich die Naherholung an der ca. 500 m entfernten Amper oder am ca. 900 m entfernten Badesee an. Darüber hinaus trägt ein reges Vereinsleben in Sport und Kultur dazu bei, dass sich die Bürgerinnen und Bürger in Emmering wohl fühlen.

Zusätzlich trägt die Nähe (3 km) zur lebendigen Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ihrer wunderschönen Altstadt und den guten Einkaufsmöglichkeiten zum Wohnwert bei.

Von hier aus erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S4 in ca. 28 Minuten das Münchner Stadtzentrum.
Die S-Bahn Haltestelle ist ca. 3,3 km vom Haus entfernt.
Von hier können Sie auch mit der Top-Busverbindung überall ins Umland fahren.

Sie finden in näherer Umgebung alles was das Herz begehrt zum Beispiel:
- Ärzte und Anwälte
- Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art
- Technomarkt und Spielwarengeschäft
- Physiotherapeuten und Sportstudios
- Apotheke und Restaurants sowie vieles mehr

Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten.
Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden.

Die nahe gelegene Amper lädt Sie zu Tagesausflügen mit dem Fahrrad ein. Sie finden hier einen hohen Freizeitwert und können nach getaner Arbeit die Ruhe in Ihrem eigenen Garten genießen.
Weiterhin hat Fürstenfeldbruck ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze oder das Eisstadion.
Ausstattung: - Fliesenböden
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Sauna
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im OG
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Südbalkon
- Südostterrasse
- teilweise unterkellert
- Abstellraum
- Sauna
- Einliegerwohnung
- 2 Einzelgaragen
- 2 Außenstellplätze
- Pergola
Objekt: Dieses ruhig gelegene 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1955 wurde 1994 komplett umgebaut und bekam ein neues Ober- und Dachgeschoss in moderner Holzständerbauweise. Mit seinen ca. 220 m² Wohnfläche, nach Südosten ausgerichteten Terrasse und dem Südgarten Garten ist dieses Objekt ein ideales Zuhause für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche und dem geräumigen Badezimmer, sowie kleine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und dem WC.

Die zweite und größere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen Balkon und großzügige Terrasse.

Auf der Obergeschoss-Ebene finden Sie eine geräumige Diele, über die Sie zu allen weiteren Räumen auf dieser Etage gelangen. Von der Diele rechterhand kommen Sie in die Küche und geradeaus zum hellen Wohn-/Esszimmer. Linkerhand aus der Diele erreichen Sie das Schlafzimmer mit Balkonzugang, das Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer, das ebenfalls über den Zugang zum Südbalkon verfügt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer ein großzügiges, helles Badezimmer mit Sauna und Dampfbad-Kabine, sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung ist unterkellert.

Zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !
Stichworte: Garage vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beglaubigung verdient und fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche220,00 m²
    • Grundstücksfläche648,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1994

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Info zur Anzeige

  • Ort82275 Emmering (Landkreis Fürstenfeldbruck)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.01.2022
  • Anzeigen­kennung4634edf0
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf