Großes Anwesen mit Potenzial in Küstennähe

Objektbeschreibung: Auf diesem 30.242 qm großen Grundstück steht ein 880 qm großes saniertes Gebäude.
Dieses teilt sich auf in zwei Geschosse mit jeweils 440 qm.
Zur zeit wird es als Pension Waldblick mit 14 Zimmern geführt.

Es wäre aber auch bestens geeignet als Seniorenwohnanlage oder als Kinderheim/ Jugendeinrichtung !!!

Im Erdgeschoss befindet der ca. 250 qm Wohnbereich der Betreiber der Pension.Hier befindet sich ein Wintergarten ( BJ.1999 ) ein großer Flur, ein Büro und 4 Zimmer.
Von einen kleinen Flur der Wohnung gelangt man in den Frühstücksraum (Frühstücksraum/Gaststätte). Die Küche sowie entspr. erforderliche Bewirtschaftungsräume sind ebenfalls vorhanden.

Über ein innen liegendes Treppenhaus gelangt man in den Bereich im Obergeschoss. Hier stehen weitere 14 Zimmer, jedes der 14 Zimmer ist mit einem integrierten Badeszimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet.
Zwei der Zimmer sind Familenzimmer.
Ein Lager, ein Elektroraum, ein Heizungsraum stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.

Isolierverglaste Kunstofffenster, Fußboden: tlw. Fliesen, Laminat oder Steinzeug, tlw. Vertäfelungen.


Ab dem Jahr 1996 bis heute wurden die Räumlichkeiten renoviert und die heutige Aufteilung vorgenommen.
Die Bäder sind gefliest.
Auf dem Grundstück stehen 14 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die anteilig mit benutzt werden können.
Eine Photovoltaikanlage von 29,7 KW/Pik ( Baujahr 2009) schmück das nach Süden ausgerichtete Dach.
Der Energieausweis liegt vor.

Sämtliche Möbel und Dekoartikel können zusätzlich erworben werden..

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Zur Nutzung könnte auch ein Seniorenpflegeheim oder eine Kinderheim in Erwägung gezogen werden.

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Elpersbütteldonn Liegt im Herzen der Urlaubsregion Dithmarschen, unweit der Nordsee. Die Pension befindet abseits der der Strecke von Meldorf nach Sankt Michaelisdonn und ist somit sehr gut zu erreichen. Von hier aus sind interessante Ausflugsziele bequem zu erreichen.
Meldorf, mit seinem historischen Dom und der gemütlichen Innenstadt. Heide, mit dem größten Marktplatz in Deutschland, wo seit 500 Jahren jeden Samstag morgen der Wochenmarkt stattfindet. In Büsum kann man wunderbar bummel gehen und von hier aus können Sie die sehenswerte Insel - und Halligwelt erkunden.Traumhaft ist der Sandstrand in Sankt-Peter Ording. Und in Brunsbüttel kann man einen Blick auf die Elbe und den Nord Ostseekanal werfen.Immer wieder interessant wenn die Schiffe in die Schleuse einfahren.
Raumaufteilung: Wohnhaus:
Eine Küche, sowie entspr. erforderliche Bewirtschaftungsräume, Wintergarten, Büro, 5 Zimmer, zwei Bäder.

Gästehaus:
Insgesamt befinden sich im Gästehaus 12 Doppelzimmer zzgl. Vorraum, Dusche und WC sowie Sat-TV , 2 Familienzimmer gleicher Ausstattung.
Ein 58m² großer Frühstücksraum/Gaststätte mit Tresen rundet das Gästehaus ab.
Den Raum kann man auch als Schulungs.- oder Konferenzraum nutzen.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.