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Rarität-Wohnungspaket als solides Investment! 3 ETW und 2 Stellplätze in der Dresdener Neustadt

382.000 €
21.10.2021
01099 Dresden
Lage: Ihre Kapitalanlage befindet sich im nördlichen Dresdner Stadtgebiet Äußere Neustadt, auch bekannt als Antonstadt (nach dem sächsischen König Anton). Sie ist ein Stadtteil von Dresden und umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Altendresden (der jetzigen Inneren Neustadt) lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Dresdens Szeneviertel und bietet alles, was zum Leben und Arbeiten dazugehört. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe sowie bspw. der fußläufig erreichbare Alaunpark.
Im Straßenkreuz zwischen Louisen- und Alaunstraße liegt ein geschlossenes Gründerzeitviertel mit urwüchsigem Flair. Der reizvolle Wechsel von restaurierten und alten Häusern, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen mit Kneipen, Restaurants und Geschäften von elegant bis schrill, macht die Äußere Neustadt zu einer Besonderheit. Sehenswert ist die Kunsthofpassage zwischen Görlitzer Straße und Alaunstraße mit ihrer interessanten Architektur, den kleinen Restaurants und Kunsthandwerkerläden.
Objekt: Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die von uns hier exklusiv angebotenen 3 Wohneinheiten befinden sich im Hinterhaus eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1995. Die aus Vorder- und Hinterhaus bestehende Anlage verfügt insgesamt über 35 Wohneinheiten auf 4 Etagen und bietet weiterhin zugeordnete Einstellboxen im Dachgeschoss.

Die Wohnungen selbst liegen allesamt im 2. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus. Eine bauliche Verbindung ist hier denkbar, da die 3 WE direkt nebeneinander liegen. Die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 112,60 m² teilt sich auf in 1 x 2 Zimmer mit ca. 52 m² und die beiden 1 Zimmer Wohnungen mit ca. 30,0 m² und ca. 30,6 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Einheiten sind im Wohn-/Schlafbereich mit Laminatböden und in Küche sowie Bad mit Fliesen belegt. Die vorhandenen Einbauküchen inkl. Elektrogeräten sind teilw. im Eigentum der Mieterschaft. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung.

Die Immobilien sind sehr gut vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 15.600,00 EUR p.a. zzgl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 453,00 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Einen großen Mehrwert stellen in dem Wohn- und Geschäftsviertel, auf Grund der begrenzten Parkplatzsituation, die beiden einzelnen TG-Stellplätze dar. Die gefragte und ruhige Wohnlage sowie die Nähe zum Stadtzentrum sind Garanten für eine gute Wiedervermietbarkeit oder Selbstnutzung der Wohnungen und sichern eine hohe Wertstabilität dieses Investments.

Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein.
Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 124,60 m², Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 26/27/28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche112,60 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1995

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Info zur Anzeige

  • Ort01099 Dresden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.10.2021
  • Anzeigen­kennungb0fffe5a
  • Aufrufe dieser Anzeige38
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen