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Dortmund
0 km
/5

Gepflegtes 8-Mehrfamilienhaus mit 180qm Gewerbefläche und Baugrundstück!

1.800.000 €
01.08.2021
44287 Dortmund
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
8 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.600,00 EUR

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck, die überwiegend von Familien mit Kindern bewohnt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, die zu ausgiebigen Spaziergängen
einladen.

Lebensmittelläden, Schulen, Kindergärten aber auch Restaurants sind ganz in der Nähe und vor allem fußläufig zu erreichen.

Die Infrastruktur ist in diesem schönen Stadtteil von Dortmund sehr gut vertreten. Autobahnen, Bundesstraßen, aber auch Bus- und Bahnverbindungen sind sehr häufig vorhanden und erleichtern das Erreichen der Nachbarstädte.

Der Stadtbezirk Aplerbeck im Südosten Dortmunds zeichnet sich durch ausgedehnte Wohngebiete sowie große Frei- und Waldflächen aus. Die Ortschaften weisen zum Teil heute noch dörfliche Strukturen mit historischen Ortskernen auf. Besonders erwähnenswert ist der Rodenbergpark mit dem denkmalgeschützten Wasserschloss Haus Rodenberg und dem Amtshaus mit Marktplatz. Aplerbeck verfügt über eine hervorragende Versorgungs- und Verkehrsstruktur sowie ein aktives Vereinsleben. Von zunächst bäuerlichen Strukturen über die Industrialisierung mit Bergbau und Hüttenwesen entwickelt sich Aplerbeck heute zu einem Dienstleistungs- und IT-Standort. So ist Aplerbeck ein begehrter Wohnort mit hohem Freizeitwert und ein attraktiver Standort für Investoren.
Ausstattung: Zu den 8 gepflegten Wohnungen gehören weitere 8 Stellplätze (Möglichkeiten bestehen auf bis zu 12 Stellplätze zu erweitern), dazu 2 Garagen und eine Gewerbe Einheit.

Es gibt 4 Etagen mit jeweils 180qm. Zu den 8 Wohnungen gehören insgesamt 5 Balkone, davon sind 3 Balkone vollständig saniert.

Die Heizungsversorgung läuft über eine Öl-Zentralheizung, welche 2017 erneuert worden ist.
Die Fenster wurden 2011 erneuert. Zudem ist die Außenfassade gepflegt.

Mietaufstellung:

3.OG:
-> 65qm = 400,00€
-> 75qm = Eigennutzung (490,00€)
-> 40qm = Eigennutzung (260,00€)

2.OG:
-> 35qm = 260,00€
-> 50qm = 290,00€
-> 95qm = 540,00€

1.OG:
-> 85qm = 540,00€
-> 95qm = 720,00€

EG:
-> Gewerbeeinheit 180qm = Eigennutzung (1.800,00€)

Vollständig ausgebauter Keller:
-> 180qm

Nettokaltmiete jährlich = 63.600,00€ mit jede Menge Mietpotenzial.
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes 8-Mehrfamilienhaus mit 180qm großer Gewerbeeinheit, aus dem Jahr 1978, welches 1980 fertiggestellt worden ist..

Zu dem Haus gehören 2 Garagen, 8 Stellplätze und eine Menge Baugrundstück, welche die Möglichkeit bietet, das Haus zu erweitern und damit neue Wohnfläche zu schaffen.

Es herrscht eine Menge Mietpotenzial, da die Nettokaltmiete pro Quadratmeter in Dortmund-Aplerbeck bei circa 8,40€ liegen.
Stichworte: Nutzfläche: 900,00 m², vermietbare Fläche: 720,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen
Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche540,00 m²
    • Grundstücksfläche1.450,00 m²
  • Baujahr1978

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Info zur Anzeige

  • Ort44287 Dortmund
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.08.2021
  • Anzeigen­kennungcbd8c275
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf