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Dortmund
0 km
/5

Schöne Erdgeschosswohnung mit Vollbad

259.000 €
25.11.2021
44135 Dortmund
Lage: Die Landgrafenstraße ist eine schöne Allee mit altem Baumbestand und verkehrstechnisch eine Tempo-30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie mit urigen Biergärten, Parkanlagen, Medizinisches Personal sowie Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat keinen eigenen Stellplatz. Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es aber direkt vor dem Gebäude im öffentlichen Raum. Zudem kann bei der Stadt Dortmund für 33 Euro pro Jahr ein Anliegerparkausweis beantragt werden.
Objekt: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einer gehobenen Wohngegend der südlichen Innenstadt der alten Hansestadt Dortmund befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft ist entspannt. Die Hausverwaltung ist professionell.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Flur, Kellerraum. Die Wohnung hat keinen Balkon. Dafür kann der kleine, urige Innenhof gemeinschaftlich genutzt werden. Da die anderen drei Eigentumswohnungen des Hauses über Balkone verfügen, wurde der Innenhof in der Vergangenheit fast ausschließlich von den Bewohner:innen der Erdgeschosswohnung genutzt. Des Weiteren sind der Westfalenpark und insbesondere die Parkanlage Stadewäldchen fußläufig erreichbar.

Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer verfügt als Vollbad selbstverständlich über eine Wanne und eine separate Dusche samt Duschkabine. Die Badezimmerarmaturen wurden von der Firma Grohe gefertigt. Die Badezimmerwände sind mit großformatigen weißen Fliesen gefliest. Das weiße Waschbecken sowie das weiße, wandhängende WC wurden von der Firma Villeroy&Boch gefertigt. Die Innentüren sind weiß. Eine Gegensprechanlage samt automatischen Türöffner ist ebenfalls vorhanden. Ebenso ein individueller Wasserzähler.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme elektrische Fußbodenheizung, die eine behagliche Wärme ausstrahlt. Im Vergleich zu einer Gasheizung sparen Sie die regelmäßigen Wartungskosten sowie die Kosten des Schornsteinfegers und natürlich die rund alle 15 Jahre anfallenden Kosten für die Erneuerung der Gastherme von ca. 5.000 Euro. Wenn Sie Ökostrom beziehen, können Sie mit bis zu 100 Prozent aus erneuerbaren Energien heizen.
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Somit sparen Sie Maklergebühren in Höhe von bis zu 9.200 Euro. Makleranfragen sind daher nicht erwünscht.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die langjährigen Mieter:innen haben aber bereits gekündigt. Die Wohnung wird ohne die Bindung eines Mietvertrages verkauft. Entweder ziehen Sie als Selbstnutzer:innen ein oder suchen sich neue Mieter:innen. Eine Wohnung dieser Qualität und Lage dürfte eine extrem hohe Nachfrage haben.

Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche74,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1983

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Info zur Anzeige

  • Ort44135 Dortmund
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.11.2021
  • Anzeigen­kennung619e9739
  • Aufrufe dieser Anzeige19
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen