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Donaueschingen
0 km
/5

Idee zur Umgestaltung in Wohnraum vorhanden

450.000 €
17.01.2022
78166 Donaueschingen
Kurzbeschreibung: >>>Hier bieten sich viele Möglichkeiten<<<
Lage: Mit ca. 21.000 Einwohnern liegt die große Kreisstadt Donaueschingen am Südostrand des Schwarzwaldes auf dem Hochplateau der Baar. Die Stadt an der Donauquelle hat direkten Autobahnanschluss an die A81 und liegt im Schnittpunkt der drei Bundesstraßen B27/31/33. Neben einer guten Infrastruktur bietet Donaueschingen auch alle notwendigen sozialen und kulturellen Einrichtungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf und die Ärzteversorgung ist inklusive Krankenhaus vollständig vorhanden. Ebenso sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium über Berufsschulen und überbetriebliche Ausbildungsstätten im Bereich des Handwerks vorhanden.
Ausstattung: Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 19.200 €/p.a. (Kaltmiete). ===================================================================================== Derzeit betragen die monatlichen Vorauszahlungen für die Einheit 528,00 €/p.m., davon fließen in die Rücklagen 198,33 €/p.a.
Objekt: In einer aufmerksamkeitsgünstigen Lage in Donaueschingen befinden sich die Gewerberäume in einem Wohn- und Geschäftshaus an einer Zufahrtstrasse, die direkt in das Zentrum der großen Kreisstadt führt. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 gebaut, der Anbau erfolgte 1984. Das Wohn- und Geschäftshaus integriert sich ideal in ein innerstädtisches Geschäftsumfeld und erweckt in vorderster Front optisch sofort die Aufmerksamkeit der Passanten. Die interessante Lage besticht auch durch eine optimale Verbindung eines bevorzugten, gewachsenen Wohngebietes mit der lebhaften Innenstadt, die nur wenige Schritte entfernt ist. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie auch 5 eigenen Kfz-Stellplätze befinden sich vor der Tür. Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Die hier angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird als kombiniertes Friseur bzw. Sonnenstudio genutzt. Sie besteht aus diversen, mit Solarien ausgestatteten, abgeschlossenen Räumen sowie einer als Friseursalon genutzten Ladenfläche. Der Grundriss kann durch Umgestaltungen in unterschiedliche Raumkonzepte verwandelt werden und würde sich somit individuellen Bedürfnissen anpassen. Dank der großen, bodentiefen Schaufensterflächen sticht das Ladengeschäft sofort ins Auge. Produkte sowie Werbebanner können hier gut sichtbar platziert werden. Eine Idee zur Umgestaltung der Einheit in Wohneigentum mit 3 Wohnungen wurde bereits erstellt. Hier besteht die Möglichkeit, auch seniorengerechte (barrierefreie) Wohnungen zu schaffen. Laut Auskunft des Eigentümers ist der Antrag auf eine Umnutzung innerhalb der WEG gestellt, eine baurechtliche Prüfung bzw. Genehmigung durch den Denkmalschutz ist noch einzuholen. Diese kann aber im Rahmen des Verkaufes mit erfolgen, falls gewünscht. Aufgrund der aktuellen baulichen Situation sind laut Eigentümer statische Eingriffe nicht zu berücksichtigen. Gerne zeigen wir Ihnen die Räume persönlich. Rufen Sie uns an.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche239,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1900

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    78166 Donaueschingen
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Info zur Anzeige

  • Ort78166 Donaueschingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.01.2022
  • Anzeigen­kennung4f8fac94
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen