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Creußen
0 km
/5

Wohn-/Geschäftshaus in Creußen

199.000 €
14.09.2021
95473 Creußen
Lage: Creußen Creußen liegt in einer Mittelgebirgslandschaft, unmittelbar in der Fränkischen Schweiz am Fuße des Fichtelgebirges und direkt am Oberpfälzer Wald. Die Stadt liegt zwischen 426 und 630 Meter hoch. Der Schlossberg ist ein im Osten von Creußen gelegener Berg, der 566 m ü. NN liegt. Auf ihm wird mit Windrädern Strom erzeugt. Creußen liegt im Obermain-Oberpfälzischen Hügelland. Der Rote Main bietet den Kontrast zu den Hügeln und Terrassen des Creußener Höhenzuges. Westlich von Creußen liegt der Lindenhardter Forst. Das Creußener Land, das den östlichsten Teil der Fränkische Schweiz bildet, eignet sich im Winter auch zum Skilanglauf. Es ist nach dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald das sicherste Schneegebiet in Oberfranken. Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 km südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A9.
Ausstattung: Im Erdgeschoss ist Platz für eine Gaststätte und es war eine Bäckerei mit Laden untergebracht. Weiterhin sind im Erdgeschoss verschiedene Stauräume, Toiletten und die Öltanks für die zentrale Ölversorgung untergebracht. Eine Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Dusche und WC befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier ist auch ein Ausgang zum Balkon mit herrlichem Blick über den Ort vorhanden. Im 2. Obergeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad ausgestaltet. Ein Gäste WC ist mit dabei. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden und ist "zweistöckig".

Zusätzliche Ausstattung: ehemalige Witschaft und Bäckerei
Objekt: Das Mehrfamilienhaus in Creußen liegt im Stadtkern, also innerhalb der Stadtmauer, und steht unter Ensembleschutz. Renovierungen und teilweise Sanierungen sind hier vorzunehmen. Gewerbefläche - zwei Einheiten - ca. 110m² Wohnfläche - zwei Wohnungen - ca. 180m² Der vorhandene Felsenkeller mit Gewölbe ist doppelstöckig. Pläne sind nicht vorhanden. Dadurch ist das Haus nur teil unterkellert.
Sonstiges: Das Objekt steht laut Denkmalatlas unter Ensembleschutz innerhalb der Stadtmauer von Creußen. Im Grundbuch ist auch im Bestandsverzeichnis das Recht zum Bierbrauen, Bierschänken und Branntweinbrennen eingetragen. Zur Flurnummer gehört ein Nutzanteil am Körperschaftswald - Bürgerwaldkorporation.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 423,00 m², vermietbare Fläche: 343,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche211,00 m²
    • Grundstücksfläche233,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort95473 Creußen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.09.2021
  • Anzeigen­kennungc739a688
  • Aufrufe dieser Anzeige197
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf