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Burgwedel
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Individuelles & großzügiges Architektenhaus mit schönem Garten in bevorzugter Wohnlage

995.000 €
24.09.2021
30938 Burgwedel
Beschreibung: Zum Verkauf steht ein individuelles und ansprechendes Architektenhaus mit markantem Mansardgiebeldach, welches im Jahr 1976 erbaut und fortlaufend gepflegt sowie instandgehalten wurde. Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung aus, mit sehr hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen und zusätzlich Platz für z. B. Homeoffice und Hobbys bieten.
Ein besonderes Highlight ist der große und stilvoll angelegte Garten, bestehend aus einem repräsentativen Vorgarten/Eingangsbereich und einem liebevoll gestalteten Garten im hinteren Grundstücksbereich.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, Arbeitszimmer, Essdiele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Terrasse
- DG: Galerie/Luftraum, Flur, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon/Loggia, Kinder-/Gästezimmer, Abstellraum

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus in massiver Bauweise mit Vollklinkerfassade (außen und tlw. innen als Stilelement)
- 1-geschossig mir ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller
- großzügige Raumaufteilung und sehr helle Räumlichkeiten
- große sonnige Terrasse (ca. 20 m² Grundfläche, Südwestausrichtung) mit Markise
- sonnige Loggia (Südostausrichtung)
- moderne und hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- hohe Decke im Wohnzimmer
- tlw. sichtbare Dachkonstruktion
- Mansardgiebeldach, vor ca. 10 Jahren modernisiert (Dämmung und Ziegel)
- gemütlicher Kamin
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Deckenspots
- Einbauschrank
- gestaltete Gartenanlage mit Freisitz und Gartenhäuschen
- Keller (ca. 102 m² Nutzfläche) mit großem Hobbyraum/Souterrain, Sauna und Bad/WC, 3 Abstellräume, Heizungsraum und Lager
- Öl-Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt), Energieausweis wird erstellt
- große Garage (ca. 33 m² Nutzfläche) mit elektrischem Tor

Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten, Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Burgwedel, im bevorzugten Ortsteil Wettmar. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants etc. und Freizeitangebote (u. a. die Golfclubs Burgwedel und Burgdorf/Ehlershausen) sind in Wettmar, Burgwedel, Celle (ca. 15 km) und Hannover (ca. 22 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und S-Bahnhöfe befinden sich in Ehlershausen (ca. 8 km) und in Otze (ca. 9 km). Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 3 und die Autobahn A 7 gewährleistet.
Preis: Der Kaufpreis beträgt EUR 995.000,--.

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche185,87 m²
    • Grundstücksfläche1.074,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1976

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Info zur Anzeige

  • Ort30938 Burgwedel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.09.2021
  • Anzeigen­kennung8413f68c
  • Aufrufe dieser Anzeige51
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf