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Bruchweiler-Bärenbach
0 km
/5

Attraktives Mehrfamilienhaus in Bruchweiler-Bärenbach

495.000 €
21.01.2022
76891 Bruchweiler-Bärenbach
Preisinformation: 4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,07
Nettorendite Soll in %: 6,52
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.080,00 EUR

Lage: Der staatlich anerkannte Erholungsort Bruchweiler-Bärenbach liegt im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland.
Mit ungefähr 1.585 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Ortsgemeinde im Dahner Felsenland.

Dahn liegt ca. 7km entfernt. Nach Bad Bergzabern sind es ca. 20km, nach Pirmasens sind es ca. 24km und nach Landau in der Pfalz ca. 36km.
Zweibrücken ca. 50km. Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern liegen ca. 60km entfernt.

Die nächsten Bundesstraßen sind die B427 und die B10.
Ausstattung: - 5 Wohneinheiten
- 5 Parkplätze
- Großes Potential
- Keine Mietausfälle
- Eine Wohnung 2021 renoviert
- Öl-Zentralheizung
Objekt: Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit viel Potential in Bruchweiler-Bärenbach.
Das Haus beinhaltet 4 Wohnungen und ein Rückgebäude. Bis auf eine frisch renovierte Wohnung sind alle Einheiten vermietet. Die genaue Mietsituation, sowie die Einnahmen erläutern wir im ausführlichen Exposé.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bruchweiler-Bärenbach. Vor Jahren wurde es als Gasthaus genutzt, weshalb es über einen alten Lagerkeller und 5 Parkplätze direkt vor dem Haus verfügt. Die ehemalige Bar befand sich im Nebengebäude mit großem Innenhof. Alle weiteren vier Wohnungen befinden sich im Haupthaus. Dieses ist über einen eigenen Eingang zur Straßenseite zu begehen.

Zustand und Ausstattung:
Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Es wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurde die (noch leerstehende) Wohnung im OG renoviert. Hier wurde ein neuer Laminatboden verlegt, die Wände gestrichen und die Türen und deren Schlösser lackiert. Des Weiteren wurde das Bad renoviert.
Die Fassade des Haupthauses wurde 2020 neu gestrichen. Das Dach wurde im Jahr 2021 kontolliert und in den Jahren zuvor entsprechend aufgebessert.

Die Erdgeschosswohnung wurde vor ca. 5 Monaten renoviert, außerdem wurde vor kurzem eine neue Duschkabine verbaut.

Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1997 und wird durch eine neue, energieeffizientere Alternative ersetzt. Die Heizung liefert Warmwasser für die Wohnungen in den Obergeschossen. Das Warmwasser der Wohnung im EG und das Nebengebäude wird aktuell noch durch Elektroboiler bereitgestellt.

Die Dachfenster des Hauses sind ca. 10 Jahre alt. Ein weiteres Fenster wurde im September 2021 eingebaut.
Die restlichen Fenster des Hauses sind ca. 12 Jahre alt.
Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 620,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Provision: 4,76% (inkl. MwSt.)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche620,00 m²
    • Grundstücksfläche800,00 m²
    • Zimmeranzahl13
  • Baujahr1955

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Info zur Anzeige

  • Ort76891 Bruchweiler-Bärenbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.01.2022
  • Anzeigen­kennungf84d151d
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf