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Anlageobjekt mit 4 Einheiten in Walle zu verkaufen

439.000 €
02.12.2021
28219 Bremen
Lage: Walle: Kulturelle Vielfalt zwischen Innenstadt und Häfen

Mit seinen Ortsteilen Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt, liegt Walle am rechten Weserufer direkt westlich vom Bremer Stadtzentrum.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentlicher Nahverkehr und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Eine bekannte Adresse ist das Walle-Center, in dem Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Arztpraxen und Gastronomie untergebracht sind.

Der Regionalzug benötigt lediglich fünf Minuten vom Bremer Hauptbahnhof bis zum Bahnhof Walle. Auch mit Bus oder Straßenbahn ist der Stadtteil in wenigen Minuten erreichbar, da Walle direkt an die Innenstadt angrenzt. Als Wohnort ist Walle bei Studenten vor allem wegen der Erreichbarkeit der Universität (direkte Buslinie 28) sehr beliebt. Noch näher haben es diejenigen, die im Alten Speicher XI in der Überseestadt Design, Musik oder Kunst studieren.
Auch die Anbindung an die A27 und B6 sind hervorragend.

Walle, einst als Industrievorstadt groß geworden, hat sich zu einem florierenden Stadtteil mit Kultur- und Bildungsangeboten entwickelt. Längst sind in Walle nicht mehr nur Arbeiter, sondern vor allem auch Studenten und junge Leute zuhause. Wer gern in einer, teils multinationalen, aber vor allem vielseitigen Nachbarschaft unweit der Bremer City lebt, ist in Walle genau richtig.
Ausstattung: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1929
- Wohn-/ und Nutzfläche ca. 198 m²
- Grundstücksgröße ca. 166 m²
- 2 Balkone
- Garten
- 4 Einbauküchen
- 4 Duschbäder
- Gas-Zentralheizung
Objekt: Mehrparteienhaus mit 4 gut vermieteten Wohneinheiten in Walle.
Das in 1929 erbaute Haus verfügt über ca. 198 m² Wohn-/ und Nutzfläche die sich wie folgt aufteilt:

Wohnung im Erdgeschoss / ca. 40 m² Wohnfläche / 520,00 € Kaltmiete
2 Zimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur

Wohnung im 1. Obergeschoss / ca. 40 m² Wohnfläche / 520,00 € Kaltmiete
2 Zimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur, Balkon

Wohnung im 2. Obergeschoss / ca. 40 m² Wohnfläche / 295,00 € Kaltmiete
2 Zimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur, Balkon

Wohnung im Dachgeschoss / ca. 30 m² Wohnfläche / 396,67 € Kaltmiete
2 Zimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur, Spitzboden

Keller + gemeinschaftlich genutzte Flächen / ca. 48 m² Nutzfläche
4 Kellerräume, Waschküche, Hausflur

Der Garten auf dem ca. 166 m² Grundstück wird von allen Parteien genutzt und kann über die Waschküche erreicht werden.

Demnach ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 20.780 € und eine Rendite von ca. 4,7 %.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und bei Bedarf durchgeführt. Unter anderem wurden in 2019 alle Bäder modernisiert, teilweise die Küchen ausgetauscht, Wand- sowie Bodenbeläge, Heizung in 2012, Fassade in 2009 und in 2019 wurde ein Dachfenster mit Notausstieg installiert.

Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,95
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.744,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen
Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Grundstücksfläche166,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1929

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Info zur Anzeige

  • Ort28219 Bremen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2021
  • Anzeigen­kennungd2351719
  • Aufrufe dieser Anzeige27
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf