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Braunschweig
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Eine echte Gelegenheit - Baugrundstück und 3-Familienhaus in Schapen

1.000.000 €
01.12.2021
38104 Braunschweig
Lage: Das Grundstück befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Schapen. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Europareservat Riddagshausen hat sich Schapen zu einem bevorzugten Wohnstandort von Braunschweig entwickelt. Zusammen mit den Nachbarorten Volkmarode und Weddel stehen Ihnen hier Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Die Braunschweiger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem PKW in wenigen Fahrminuten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die A39 in Richtung Wolfsburg oder Salzgitter.
Ausstattung: -1.578 m² Eigentumsgrundstück -Bebauung des Grundstückes im hinteren Bereich nach §34 BauGB möglich -Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 208 m² Wohnfläche -Baujahr ca. 1935, massive Bauweise, vollunterkellert, innen umfassend modernisiert -Wärmedämmung an der Fassade, teilweise mit Eternitplattenverkleidung -Gaszentralheizung aus 2011; Warmwasser über Durchlauferhitzer -Kennwerte Energieausweis: BedarfsA 123,1 kWh/(m²a), Kl. D, Gas, Bj. lt. EA 1935
Objekt: Von der Straße abgewandt öffnet sich der herrliche Garten des Mehrfamilienhauses. Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes ist eine rückwärtige Bebauung des Grundstückes mit einem Gebäude möglich. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Das neue Gebäude muss sich nach §34 Baugesetzbuch in die umliegende Bebauung einfügen. Geschossigkeiten, Dachformen oder -farben sowie Anzahl der Wohneinheiten sind grundsätzlich frei wählbar. Allerdings dürfen die Traufhöhen maximal 5 m und die Firsthöhen maximal 7,50 m betragen. Die Teilung des Grundstückes kann nach eigenem Ermessen erfolgen. Das Gebäude wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und im Innern seit 2010 umfassend modernisiert (Fenster, Steigleitungen, Heizung, Elektrik, Bäder, Türen, Treppenhaus). Auf jeder Etage befindet sich eine separat nutzbare Wohnung mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss jeweils ca. 72 m² und im Dachgeschoss ca. 64 m². Aktuell wird das gesamte Gebäude vom Eigentümer selbst bewohnt und mit dem Verkauf frei. Somit können Sie entscheiden ob Sie das Haus selbst beziehen oder vermieten möchten. Großzügige Abstellmöglichkeiten bieten der Keller und die Nebengebäude auf dem Grundstück. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kennwerte Energieausweis: BedarfsA 123,1 kWh/(m²a), Kl. D, Gas, Bj. lt. EA 1935
Stichworte: Bundesland: Niedersachsen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche1.578,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort38104 Braunschweig
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennungd75e19ba
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  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf