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Bollendorf
0 km
/2

Nähe Luxemburg-Echternach, Neubau 2 moderne Eigentumswohnungen,95qm und 140qm Wohn-/Nutzfläche,mit Garage u/o Stellplatz.Südorientierte Lage. Start Q3

299.500 €
Heute, 09:00
54668 Bollendorf
Objektbeschreibung: > 2 attraktive Eigentumswohnungen in Bollendorf, entweder für
Eigennutzung oder als Renditeobjekt. Gut vermietbar direkt auf
Luxemburgischen Grenze!
> Nach Südosten gelegen leichtem Hanggrundstück.
> Moderne Architektur Hauptgebäude. Niedrigenergiebauweise.
> Wohn-/Nutzfläche Wohnung im Gartengeschoss +/- 95 m²
> Wohn-/Nutzfläche Duplexwohnung (Erdgeschoss-
Staffelgeschoss ) +/- 140 m²
> Wohnung im Gartengeschoss bekommt 2 Aussenstellplätze.
> Duplexwohnung bekommt Garage + 1 Aussenstellplatz.
> Großzügige Fensterfronten, Balkone und Terrassen auf allen
Geschossen gewähren Weitblick und bieten naturnahes
Wohnen in einer ruhigen Umgebung.



Ausstattung: Das Gebäude wird seitens die Firma A-Konzepthaus GmbH in innovativer ökologischer Massiv-Holzbauweise errichtet.
In Keller und Hangbereich kommen Massivbauelemente in Beton- und Mauerwerk nach statischer Erfordernis zur Verwendung.

Hochdämmende Außenwände aus massiven Leimholzelementen mit Wärmedämmverbundsystem übererfüllen die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV und sind als KfW55-Häuser förderfähig. KfW-Baufinanzierungen bieten günstige Finanzierungskonditionen mit lukrativen Sollzinsbindungsfristen, Tilgungszuschüsse und tilgungsfreie Anlaufjahre.

Das Raumkonzept:

1) Duplexwohnung (Erdgeschoss+Staffelgeschoss):

Eingangsbereich ,Garage mit einem PKW-Stellplatz, Diele und Garderobe, Gäste-WC, offenem Wohnbereich mit Küche und Essplatz sowie direktem Zugang zu Loggia oder Balkon.
Holztreppe führt im Staffelgeschoss mit Bad und 2 Schlafzimmer und Dachterrasse.

2) Wohnung im Gartengeschoss:

Eingangsbereich, Diele, Abstellraum, Gäste WC, offenem Wohnbereich mit Küche und Essplatz sowie direktem Zugang zur Terrasse, Bad und Schlafzimmer, Technikraum.
Lagebeschreibung: Bollendorf liegt in unmittelbarer Nähe von Luxemburg.
Das Grundstück befindet sich in einem Neubaugebiet am Ortsrand von Bollendorf. Ein Umfeld mit Einfamilienhäuser in modernster Architektur. Ruhige Lage, südorientiert, mit unverbaubarer Blick auf die Sauer und Nachbarland Luxemburg.

Stadt L-Echternach innerhalb von 10 Minuten.
Stadt Bitburg innerhalb von 25 Miniuten.
Stadt Luxemburg innerhalb von 30 Minuten

Ausstattung: Detaillierte Pläne und Baubeschreibung auf Anfrage ( zur Zeit noch in Bearbeitung)
Technik & Ausführung: Die Haustechnik
Die Beheizung des Häuses erfolgt über modernste Wärmepumpen-Heizsystem mit zentraler Warmwasserbereitung. Sämtliche Räume außer Keller und Technikraum verfügen über Fußbodenheizung. Innenliegende Räume erhalten dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung.
Die Ausstattungen der Bäder mit namhaften Markenobjekten erfolgt nach den Wünschen und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers (der Umfang der Ausstattung ist in den Planzeichnungen dargestellt). Heizung-, Lüftung-, Sanitär- und Elektroinstallationen werden - wie übrigens alle Arbeiten - von ortsnahen qualifizierten Fachbetrieben ausgeführt, die einen kundennahen Service über Jahre hinaus sicherstellen.

Die Planung und Ausführung
Während der Planungs- und Ausführungsphase begleiten Planer und Ausführende die zukünftigen Eigentümer bis zur Schlüsselübergabe und stehen ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Durchdachte Planung, gründliche Arbeitsvorbereitung und gewissenhafte, handwerklich versierte Ausführung durch regionale Fachfirmen an einem attraktiven Standort machen den Mehrwert dieser Immobilie aus.




Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Zimmer: 3
Garage
Neubau
Energieeffizient
Luxemburg
Echternach
Eifel
Nachhaltig
Wohnqualität
Home Office
Südorientiert
Freistehendes Einfamilienhaus
Kapitalanlage
Renditeobjekt


Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche95,00 m²
    • Grundstücksfläche360,00 m²
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr2021

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Info zur Anzeige

  • Ort54668 Bollendorf
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:00
  • Anzeigen­kennunge726e09a
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf