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Bobingen
0 km
/5

Großzügiges modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung in Bobingen

1.250.000 €
19.01.2022
86399 Bobingen
Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage: Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am südöstlichen Ortsrand von Bobingen in der Nähe der Bahnlinie an einer ruhigen Nebenstraße (30km/h Zone). Fußläufig entfernt (400m) befindet sich der Bahnhof mit Anschluss zum Augsburger Hauptbahnhof (Fahrtzeit 10-15 Minuten), sowie nach Landsberg und ins Allgäu. Zudem verkehren hier mehrere Buslinien.
Zum Ortszentrum von Bobingen sind es ebenfalls nur 600 Meter. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kindergarten liegt in 100m und die örtlichen Schulen sind bis max. 1 km entfernt. Die B17 wird ampelfrei in 3 Minuten und Augsburg in 10 Minuten erreicht. Die Stadtmitte von München kann in max. 1 Sunde sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne gehobene Ausstattung. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen.
Objekt: Die 1986 in massiver Ziegelbauweise erstellte Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über einen nichteinsehbaren Garten. Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen mit einem Stellplatz und Hofanteil. Der weiträumige Wohn-Essbereich und die Terasse in Westlage bieten eine schönen Blick in den Garten. Es wurde sehr viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung wie eine Fußbodenheizung, sowie Naturholzparkett und Fliesenböden gelegt.
Im Jahr 2012 erfolgte eine Komplettsanierung und Modernisierung. Diese umfasste alle Böden, Bäder, Türen, Decken und Wände. Eine Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatte sowie ein neues Massivholztreppenhaus war ebenfalls Bestandteil der Maßnahme. Im Wohnzimmer wurde ein gemauerter Grundofen aus Speckstein errichtet, der zur Behaglichkeit und Energieeffizienz im Winter beiträgt. Die Modernisierung der Elektronik ist mit SAT- und LAN-Anschlüssen hausübergreifend installiert worden. In jüngerer Vergangenheit erfolgte eine Renovierung des Balkons und vom Gärtner eine Neugestaltung des Vorgartens.
2020 wurde eine neue Öl-Brennwert-Heizung eingebaut.
Über den attraktiven Eingangsbereich kann die Einliegerwohnung erreicht werden. Aufgrund der elektronischen Ausstattung wäre hier auch eine Nutzung als Büro/Homeoffice mit mehreren Arbeitsplätzen möglich. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer mit separatem Eltern- und Kinderbad sowie ein Arbeitszimmer. Der Speicher des Hauses wurde bislang noch nicht ausgebaut, hier könnte ggf. weiterer Wohn- oder Nutzraum (ca. 55m²) geschaffen werden. Der Keller beinhaltet neben großzügigen Hauswirtschafts- und Lagerflächen einen mit Linoleum ausgelegten beheizbaren Hobbybereich. Auch an eine Saunavorbereitung mit Naßbereich wurde gedacht.
Die Großzügigkeit in Verbindung mit der Behaglichkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses individuellen Anwesens bestimmen den Charakter dieser einzugsbereiten Immobilie.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche236,00 m²
    • Grundstücksfläche677,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1986

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Info zur Anzeige

  • Ort86399 Bobingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.01.2022
  • Anzeigen­kennung6abe48cc
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf