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Bielefeld
0 km
/5

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld-Mitte!

779.000 €
26.07.2021
33609 Bielefeld
Preisinformation: 7 Stellplätze

Lage: Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral gelegen im Bezirk Mitte und ist nur 4,5 km vom Bielefelder Stadtkern "Jahnplatz" entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich neben dem Petripark auch die Heeper Fichten. Beides lädt zum Entspannen, Joggen oder zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Restaurants, Banken, Apotheken, Spielplätze, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Durch die Nähe zur B61 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Bielefeld ist lediglich 3,5 km entfernt, so dass Sie auch ohne PKW durch die nahe liegenden Bus- und Bahnhaltestellen eine optimale Verbindung haben.
Objekt: Kapitalanleger aufgepasst! Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld-Mitte auf 542 qm Grundstück.

Das Haus wurde liebevoll im Jahre 1934 von einem Bäckermeister errichtet und sollte neben Ladenfläche und Produktion auch Wohnungen für die Gesellen bieten. Über die Jahre modernisiert und renoviert bietet die Immobilie nun zwei vermietete Gewerbe- und fünf vermietete Wohneinheiten auf insgesamt 434,60 qm Fläche.

Die Wohn- und Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:

Gewerbeeinheit 1: (59,60 qm)
Gewerbeeinheit 2: (115 qm)
Wohnung 1: EG (45 qm)
Wohnung 2: 1. OG links (59 qm)
Wohnung 3: 1. OG rechts (58 qm)
Wohnung 4: DG links (27 qm)
Wohnung 5: DG rechts (71 qm)

Die Gesamtmieteinahmen belaufen sich laut dem Eigentümer auf:

2.904,00 € Monatlich
34.848,00 € Jährlich

Für beide Gewerbe- und drei Wohneinheiten sind jeweils Staffelmietverträge mit jährlichen Mietzinserhöhungen vereinbart. Die verbleibenden zwei Wohneinheiten haben grundsätzlich Potential zur Mietzinserhöhung.

Die letzte große Renovierung erfolgte im Jahr 2017. Hierbei wurde die Außenfassade vollständig gedämmt und neu verputzt. Ebenfalls wurde im Jahr 2016 das Treppenhaus modernisiert.

Grundsätzlich besteht Ausbaupotential in der Form, dass eine Gewerbeeinheit zu 2 Appartements ausgebaucht werden kann.

Ihr Interesse ist geweckt?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 174,70 m²
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche260,00 m²
    • Grundstücksfläche542,00 m²
  • Baujahr1934

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Info zur Anzeige

  • Ort33609 Bielefeld
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.07.2021
  • Anzeigen­kennungb90582e4
  • Aufrufe dieser Anzeige53
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf