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Bernau (Schwarzwald)
0 km
/5

Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald

690.000 €
23.10.2021
79872 Bernau (Schwarzwald)
Lage: Bernau liegt in einem Hochtal im Südschwarzwald, südlich vom Feldberg und westlich vom Schluchsee.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in einem Ortsteil von Bernau im Schwarzwald.
Ausstattung: - Die Erdgeschosswohnung, das Herzstück von diesem Objekt,
verfügt über ein außerordentlich großes, helles Wohnzimmer
mit einem offenen Durchgang zum Esszimmer.
Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein heller und
freundlicher Ahorn-Holzboden. Der Schwedenofen im Wohnzimmer
wurde in 2008 installiert, dieser erzeugt an den kalten Wintertagen
ein berauschendes Ambiente und sorgt für eine Entlastung des
Energieverbrauchs der Ölheizung.
Die großzügig ausgelegte Küche ist mit einer vom Schreiner
maßgeschneiderten Bluthaup Küche aus Kirschbaum-Furnier mit
Edelstahl und einer Kashmir-White Granit Arbeitsplatte, welche
exakt mit dem Granitfußboden abgestimmt ist, sowie mit hoch-
wertigen Markengeräten ausgestattet.
Für einen sonnenüberfluteten Tag sorgen die nach Osten hin
gelegene, sensationell große Terrasse sowie ein Balkon nach
Süden und Westen.
- Die Einliegerwohnung hat neben Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Küche, Essbereich, Bad mit Badwanne und Dusche eine
großzügige Terrasse.
- Weiterhin befinden sich der Tankraum, der Heizraum sowie ein
weiterer Raum im Untergeschoss.
- Die beiden Dachwohnungen verfügen jeweils über ein
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC und Badewanne/Dusche,
Flur und Balkon.
Die Bäder inkl. den Heizkörpern wurden 2011 modernisiert und es
wurden massive Holzschränke (Erle), welche vom
Schreiner angefertigt wurden, installiert.



Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 215,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1965

3 x Garage, 6 x Stellplatz außen

Zusammenfassung der Keyfacts:
- Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand
- sehr viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstückfläche weiter teilbar
- 1998 überwiegende Kernsanierung sowie Änderung der
Grundstruktur
- 1998 Sanierung der Wasser- und Stromleitungen in der
Einlieger- sowie überwiegend in der Erdgeschosswohnung
- Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich in der Einlieger-
wohnung
- Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer sowie in der Küche in der
Erdgeschosswohnung
- handgefertigte Schreinerarbeiten (Küche, Türen, Schränke)
- massgeschneiderte Bulthaup Küche aus Kirschbaum-Furnier und
Edelstahl, Granitarbeitsplatte, Markengeräte und Dampfgarer
- 2008 Schwedenofen Installation in der Erdgeschosswohnung
- 2009 Wärmedämmung Unterdach sowie Verschalung mit
Rigipsplatten auf 2 m Höhe
- 2011 Neupflasterung des Hofes (Vorbereitung der Leerrohre für
mögliche Anschlüsse)
- 2011 überwiegend neue isolierte Fenster mit Holzrahmen
- 2011 Balkon in der Erdgeschosswohnung, Douglasien Bretter
erneuert und versiegelt und um ca. 45 qm erweitert
- 2011 neue Haustüre Handanfertigung durch den Schreiner
- 2011 neue Bäder inkl. Heizkörper in den Bäder in den beiden
Dachgeschosswohnungen
- 2011 neue Holzböden in den beiden Dachgeschosswohnungen
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: somit gesamt 2,38 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche330,00 m²
    • Grundstücksfläche2.819,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1965

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Info zur Anzeige

  • Ort79872 Bernau (Schwarzwald)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.10.2021
  • Anzeigen­kennunge4496f85
  • Aufrufe dieser Anzeige109
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf