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Bezugsfrei! Gepflegte Eigentumswohnung mit schönem Garten in ruhiger Lage in Berlin-Hermsdorf

449.000 €
15.01.2022
13467 Berlin
Lage: Hermsdorf ist ein ruhiger, sehr charmanter Ortsteil des Bezirks Reinickendorf im Norden von Berlin. Er gilt zu Recht als grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der sich sehr großer Beliebtheit erfreut. Die Umgebung des S-Bahnhofs hat sich zu einer angenehmen Einkaufsmeile für den täglichen Bedarf entwickelt, die auch gepflegte Gastronomie bietet. Ein Wochenmarkt am Fellbacher Platz ergänzt das Angebot und das Naherholungsgebiet Hermsdorf/ Tegeler Fließ bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten entfernt vom Waldsee Hermsdorf. In Hermsdorf finden Sie natürlich auch zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gewährleistet: den S-Bahnhof Hermsdorf erreicht man mit dem Kiezbus (S1, Bus 326, 806, 809 und N25) oder in wenigen Minuten zu Fuß und gelangt von hier in ca. 25 Minuten zum S+U-Bahnhof Friedrichstraße. Mit dem Auto gelangen Sie über die A111 bzw. die A100 sowie über die B96 zügig ins Stadtzentrum.
Objekt: Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der oberen Etage eines Zweifamilienhauses (DHH in Wohnungseigentümergemeinschaft), die ca. 1967 errichtet worden ist. Der Grundstücksanteil mit dem zugehörigen sehr schön gestalteten Gartengrundstück mit kleinem Teich und Gartenhaus umfasst insgesamt ca. 350 qm. Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück ist bereits vorbereitet worden. Ein entsprechender Zugang für den Stellplatz von der Straße aus ist noch beim Bauamt zu beantragen.
Vom Hauseingang aus gelangt man über eine Holztreppe in die obere Etage mit separatem Wohnungszugang. Vom Flur aus erschließen sich dann alle Zimmer. Zwei kleinere Zimmer, die als Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer nutzbar sind, das Schlafzimmer mit Gartenblick, das Bad, die Küche mit Frühstücksplatz sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick auf den schön gestalteten grünen Garten in Süd-West Ausrichtung. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit wurde erst vor einigen Jahren saniert und verfügt u.a. über Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Teppichböden im Flur sowie in den beiden kleineren Zimmern, eine geflieste Küche mit Einbauküche sowie ein gefliestes Bad und teilweise elektrische Außenrollläden.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabstellräume gem. Aufteilungsplan. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Dort befindet sich ebenfalls eine Grundwasserpumpe. Im Garten befindet sich eine Beregnungsanlage von Rainbird.
Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Ein Hausgeld/ Wohngeld sowie eine Instandhaltungsrücklage wurde zwischen den beiden Eigentümerparteien nicht vereinbart.
Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis zu zahlen.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche92,52 m²
    • Grundstücksfläche350,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1967

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Info zur Anzeige

  • Ort13467 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.01.2022
  • Anzeigen­kennung6e6c1a17
  • Aufrufe dieser Anzeige17
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf