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Neubau Erstbezug- großzügiges offenes Wohnen auf 2 Etagen mit eigenem Garten

860.000 €
19.01.2022
13467 Berlin
Lage: Hermsdorf ist ein Ortsteil des Bezirkes Berlin-Reinickendorf.

Geprägt ist dieser Ortsteil von seinem unter Denkmalschutz stehenden Ortskern.

Das Haus liegt in einer ruhigen 30iger - Zone ohne Durchgangsverkehr.

ANBINDUNG

Am Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1.

Hauptverkehrsstraßen sind die östlich des Bahndamms in Nord-Süd-Richtung verlaufende Berliner Straße (Bundesstraße 96) und der Hermsdorfer Damm, der - die B 96 und die Gleisstrecke kreuzend - das Waldseeviertel mit Tegel verbindet und an der A 111-Anschlussstelle Waidmannsluster Damm auf selbigen trifft.

Die Buslinie 125 der BVG verbindet den Ortsteil über den Hermsdorfer Damm mit dem Verkehrsknotenpunkt am U-Bahnhof Alt-Tegel (Linie U6, weitere Buslinien, S-Bahnhof Tegel der Linie S25 in Fußnähe) und über die Frohnauer Straße mit dem Ortsteil Frohnau sowie die BVG-Buslinie 220 entlang der B 96 mit dem S-Bahnhof Wittenau und weiter nach Tegel. Für das von beiden Buslinien nicht unmittelbar erreichte Wohngebiet östlich des Waldsees verkehrt der Kiezbus 326 vom S-Bahnhof Hermsdorf. Nachtbusverbindungen bestehen mit den Linien N20 (vom Hauptbahnhof) und N25 (von Tegel).
Ausstattung: Die hier abgebildeten Fotos wurden am 29.10.2021 aufgenommen.

Das Haus wurde nach den aktuellen Regeln der Technik hergestellt; derzeit finden die letzten Arbeiten in der Wohnung statt. Ein Bezug im Januar 2022 sollte kein Problem darstellen.

Betreten Sie diese Wohnung im Hochparterre und erfreuen sich an der Großzügigkeit dieser Wohnetage. Der helle in eichenoptik gehaltene leicht geölte Parkettboden, die hohen Räume sowie die großen Fensterflächen laden zum Verweilen ein.

Durch eine gut integrierte Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss; hier befinden sich zwei helle sowie geräumige Zimmer, wovon eines ein zusätzliches Ankleidezimmer innehält. Das auf dieser Etage befindliche Tageslichtbad verfügt über eine große ebenerdige Dusche, eine große Badewanne sowie eine extra Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Der Flur dieser Etage bietet viel Platz für Schränke etc. - auch hier haben Sie Zugang ins Treppenhaus.

Die Wohnung verfügt auf jeder Etage über eine Wohnungseingangstüre.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich für jede Wohnung extra gebaute (fest gemauerte) Abstellräume.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz auf dem verschlossenen Grundstück; dieser ist für € 10.000,00 zu erwerben.

Aus dem hier beigefügten Freiflächenplan können Sie den zur Wohnung gehörenden ca. 105 m² großen Garten (gelb markiert) ersehen.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Objekt: Letzte verfügbare Einheit im Objekt!

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne großzügige Maisonettwohnung im Hochparterre eines eben erbauten 5-Parteien-Hauses zum Kauf an. Der Bezug der Einheiten ist für Ende 2021 geplant.

Im Hochparterre dieser hellen Wohnung befindet sich der Wohnraum sowie der Essbereich nebst offener Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit WC und Dusche.

Über den großen Balkon ist der eigene Garten durch eine Treppe erreichbar.

In der ebenfalls hellen unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die Deckenhöhe im Hochparterre beträgt ca. 2,70 Meter.
Die Deckenhöhe in der unteren Etage beträgt ca. 2,45 Meter.

Hinweis:
Laut Berliner Landesbauordnung beträgt die lichte Raumhöhe in Wohnräumen 2,50 Meter.
In Brandenburg beträgt diese mindestens 2,40 Meter; in Hessen lediglich 2,30 Meter.

Unseren Hinweis erklären wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 105,00 m², Hallenhöhe: 2,70 m, Bundesland: Berlin
Provision: 3,57 %
Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Picaflor Immobilien GmbH.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche154,01 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2020

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Info zur Anzeige

  • Ort13467 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.01.2022
  • Anzeigen­kennungdfdd9910
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen