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Eigentumswohnung mit Möglichkeit zum Erwerb von attraktiven Baugrundstück))

345.000 €
10.06.2021
10553 Berlin
Objektbeschreibung: Objektart
Eigentumswohnung

Kaufpreis
275.000,- EUR (Inkl. 40.000,- EUR Verkaufserlös von angeschlossenem Grundstück, siehe unten)

Gesamtfläche
ca. 58,35 m²

Mieteinnahmen
840,- EUR netto (400,- EUR + 440,- EUR)

Hausgeld
297,55 EUR

Faktor
ca. 23,3

Rendite
ca. 4,28

Provision
5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Merkmale
• Der Käufer der Wohnung erhält automatisch Anteile am angeschlossenen Grundstück. Damit ist ein Mitspracherecht bei der Veräußerung möglich. Siehe Konzept.
• Bei Verkauf des an das Mieteigentum angeschlossenen Grundstücks erhält der Eigentümer 40.000,- EUR Anteil vom Verkaufspreis.
• Die Mietverträge können zu 2020 gekündigt werden.
• WEG-Instandhaltungsrücklage 30.000,- EUR
Angeschlossenes Baugrundstück: Objektart
Baugrundstück

Kaufpreis
615.000,- EUR (40.000,- EUR fallen auf den Eigentümer der oben genannten Wohnung)

Gesamtfläche
ca. 210 m²

GFZ
2 - <2,5

GRZ
0,4 - <0,5

Provision
5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Konzept: Der Käufer der Wohnung erhält 673,55 von 10.000 Anteilen am Eigentum.Damit sichert der Käufer der Wohnung sich ein Mitspracherecht beim Verkauf des angeschlossenen Grundstücks. Ein Verkauf des Grundstücks erfordert beispielsweise die Zustimmung aller Eigentümer.

Mit diesem Mitspracherecht kann der Käufer der Wohnung das Grundstücks selbst erwerben. Der Kaufpreis beträgt dann nur noch 576.136.17 (615.000,- Verkaufpreis abzüglich Erlöse auf Verkauf für Eigentümer der Wohnung zzgl. 2.559.49 auf WEG-Versammlung vereinbarter Anteil zu Instandhaltungsrücklage).

Aktuell ist ein WEG-Miteigentümer unwillig bezüglich des Verkaufs der am Grundstück angeschlossenen Teilfläche. Der WEG-Miteigentümer kann eventuell zum Verkauf seiner Wohnung überredet werden. Damit geht automatisch eine weitere Reduzierung des Kaufpreises des am Grundstück angeschlossenen Grundstücks einher.

Die Demir Group kann Sie bei sämtlichen Verhandlungen unterstützen.
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche58,35 m²
    • Zimmeranzahl2

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Info zur Anzeige

  • Ort10553 Berlin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.06.2021
  • Anzeigen­kennung9cab7411
  • Aufrufe dieser Anzeige107
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen