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Battenberg (Eder)
0 km
/5

Herrschaftliches Fachwerkhaus mit Weitblick

695.000 €
21.01.2022
35088 Battenberg (Eder)
Provisionshinweis: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,0% zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gerold Mauthner Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Dieses hochinteressante und herrschaftliche Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage von Battenberg. Die Alstadt mit zwei Bäckereien, Cafe und Metzgerei ist dennoch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Battenberg verfügt weiterhin, mit diversen Ladengeschäften, Banken, Ärzten und Apotheken, Kindergarten, einer Grund- und Gesamtschule sowie dem Einkaufszentrum Battenfeld, über eine sehr gute Infrastruktur. Gemeinsam mit den Stadtteilen Berghofen, Frohnhausen, Laisa und dem staatlich anerkannten Luftkurort Dodenau leben ca. 5.500 Einwohner in Battenberg.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Anschlussstellen an die B236 und B253 gewährleistet. Mehrere Buslinien verbinden Battenberg mit den Nachbargemeinden und dem Umland. Bahnanschlüsse sind ab Frankenberg oder ab Münchhausen vorhanden. In der Nachbargemeinde Allendorf befindet sich mit Viessmann der größte Arbeitgeber der Region (weltweit rund 10.000 Mitarbeiter). Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. So befinden sich in der Gemeinde unter anderem ein Wildgehege, ein beheiztes Freibad, eine Minigolfanlage, Langlaufloipen und ein Campingplatz.
Bekannte Ausflugsziele in näherer Umgebung sind die Snow-World-Züschen, das Skigebiet Winterberg, das Erholungsgebiet Sackpfeife, der Edersee und der Kellerwald-Edersee-Nationalpark.
Ausstattung: Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Objekt: Die wichtigsten Eckdaten dieser interessanten Immobilie:

Ruhige Ortsrandlage im Westen von Battenberg
Flexible Nutzung möglich (Privat, Vermietung von drei separaten Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit möglich)
Interessante offene Architektur
EG 4 ZKB, Wintergarten (Nord-West Ausrichtung) mit Weitblick, ca. 127m² Wohnfläche
OG 4 ZKB und Balkon (Süd-West Ausrichtung) mit Weitblick, ca. 90m² Wohnfläche
ELW 2 ZB, Gäste-WC und Terrasse, ca. 47m² Wohnfläche
Doppelgarage und 2 Pkw-Stellplätze
Kamin
Gas-Zentralheizung (BJ 2002)
Alteingewachsener, nicht einsehbarer Garten

Sollten die ersten Impressionen Ihr weiteres Interesse geweckt haben, fragen Sie uns gerne nach einem 360°-Rundgang oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie zu überzeugen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche264,00 m²
    • Grundstücksfläche2.672,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1913

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Info zur Anzeige

  • Ort35088 Battenberg (Eder)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.01.2022
  • Anzeigen­kennungff20eac1
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf