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Bad Rodach
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Großzügiges Zwei- oder Dreifamilienwohnhaus mit Wintergarten, tollem Garten und Freisitz

470.000 €
05.12.2021
96476 Bad Rodach
Lage: Bad Rodach, ca. 15 Kilometer nordwestlich von Coburg, mitten im Herzen von Deutschland gelegen, ist bekannt durch das attraktive Thermalbad mit Kurzentrum und Kurklinik.

Wir haben hier eine vorbildliche Infrastruktur, tolle Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten fränkischen Küche. Natürlich ist auch für eine perfekte medizinische Betreuung durch die Kurklinik und die ortsansässigen Fachärzten gesorgt, hier kann man auch im Alter schön relaxen.
Gute Verkehrsanbindung nach Coburg mit all seinen Reizen wie Landestheater, Kongresshalle und vieles andere mehr.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt und daher in einem Top-Zustand.

Die Immobilie liegt zentral und doch ruhig, Bahnhof und Innenstadt sind zu Fuß bequem in ca. 10 min. erreichbar.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- Gartengeschoss:
Über die großzügige Garage mit ca. 40 m2 erreicht man den "Empfangs-Flur" mit Bar (ca. 25 m2) und feinem Weinkeller unter der Treppe. Hier befindet sich auch die Haustechnik (Ölzentralheizung, Bj. 2012) und eine riesige, wunderschöne Werkstatt, ein gefliester Vorratsraum sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium.

Hier in diesem Geschoss kann eine Einliegerwohnung separat vermietet werden oder für Feriengäste genutzt werden.
Sie besteht aus Flur, Duschbad, Küche mit Essbereich und einem schönen Wohn-Schlafzimmer (insgesamt ca. 54 m2).

- Erdgeschoss:
Eine freischwingende Außentreppe führt auf den 65 qm großen überdachten Freisitz.
Über den vorgelagerten Windfang (oder auch über den großzügigen Wintergarten) gelangt man ins Haus.
Im Treppenhausflur befindet sich ein Gäste-WC.
Die praktische Küche inkl. wertvoller Einbauküche sowie der großzügige Wohn-Essbereich werden von hier aus erschlossen und laden mit zwei Kaminen zum Verweilen ein.

Über eine Vorratsraum inkl. Einbauschrank neben der Küche kommt man in den Hauswirtschaftsraum und am Wohnzimmer angelagert befindet sich ein sehr schönes Büro (Mobiliar kann auf Wunsch mit übernommen werden).

- Dachgeschoss:
Hier gibt es insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch - farblich im Stil der 80er - gelb und braun heute wieder top-modern.

Am großzügigen Treppenhausflur angelagert befindet sich außerdem noch ein kleiner Abstellraum.
Objekt: KURZBESCHREIBUNG:
- Wohnhaus im Charme der 80iger Jahre mit Einliegerwohnung
- Garage am Haus mit direktem Zugang ins Haus
- Wintergarten mit angrenzendem, großzügigem und überdachtem Freisitz
- offene Kamine (mit Verglasung)
- kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium
- Gartenhaus und Gartenteich
- auf 1235 qm großem, herrlichen Grundstück

Highlights:
- schnelles Internet
- Photovoltaik-Anlage für Nutzung erneuerbarer Energie
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- maßgefertigte Einbauschränke und Einbaumöbel
- Holzfenster im Erd- und Dachgeschoss in 2007 erneuert
- Ölheizung in 2012 saniert
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und Essbereich
- Korkböden im Dachgeschoss
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit modernem Kamin und Windfang (beides nachträglich angebaut)
Sonstiges: Wird diese besondere Villa mit vielen Extras Ihr neues Zuhause werden?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per eMail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per Mail zugesandt.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3% + MWST = 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche295,00 m²
    • Grundstücksfläche1.235,00 m²
    • Zimmeranzahl8

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Info zur Anzeige

  • Ort96476 Bad Rodach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2021
  • Anzeigen­kennunge5d56666
  • Aufrufe dieser Anzeige29
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf