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Bad Nauheim
0 km
/5

Solide Kapitalanlage in gesuchter Lage von Bad Nauheim

1.980.000 €
27.11.2021
61231 Bad Nauheim
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Im Norden des Rhein-Main-Gebietes, ca. 30 km von Frankfurt entfernt, liegt Bad Nauheim.

Die Kurstadt ist als Wohnstandort attraktiv. Die Gründe hierfür liegen in dem einzigartigen Stadtbild, das in starkem Maße von bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem großzügigen Kurpark geprägt ist und im Zuge der Landesgartenschau 2010 nachhaltig aufgewertet wird.

Das gute sportliche, medizinische und kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen die Einzigartigkeit von Bad Nauheim aus.

Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute Spitzenklasse.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn ist Frankfurt schnell erreichbar.
Objekt: Mehrfamilienhaus in bester Lage von Bad Nauheim. Freistehend, mit insgesamt 8 Einheiten, davon 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Grundstücksgröße 631 m2

3 x 4 Zimmer Küche Bad

3 x 3 Zimmer Küche Bad

1 x 2 Zimmer Küche Bad

Insgesamt WFL ca. 534 m²

Gewerbeeinheit ca. 139 m2, langfristiger Mieter

Nutzfläche:

Speicher mit ca. 61,41 m2
Keller mit Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteilen ca. 94,15 m2


3 Etagen


5 der 7 Wohnungen sind komplett modernisiert worden und somit auf zeitgemäßen Ausbaustand gebracht worden.
Auch die Wohnungseingangstüren wurden dabei erneuert.
Die Heizung ist eine Gas Zentralheizung mit dem Baujahr 2000.
Die Fenster wurden im Zuge der Modernisierungen teilweise erneuert.

Das Haus verfügt über 8 Stellplätze, davon sind 4 Stück an die Gewerbeeinheit vermietet.

Ein Hof mit einer darauf befindlichen Garage, ein Müllplatz sowie ein separater Zugang zum Keller runden dieses gepflegte Objekt ab.


Die Mieteinnahmen betragen aktuell:

ME Ist: 69.060 € p. A.
ME Soll: 73.620 € p.A.
Durch die Staffelmietverträge sowie den Auszug eines Mieters im OG zum 4. Quartal 2021 ist eine Mietsteigerung von 4.560 € zum 1.1.2022 zu erzielen.
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 673,00 m², Kellerfläche: 94,00 m², Dachbodenfläche: 61,00 m², 3 Etagen, modernisiert
Provision: 5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche534,00 m²
    • Grundstücksfläche631,00 m²
    • Zimmeranzahl23
  • Baujahr1959

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Info zur Anzeige

  • Ort61231 Bad Nauheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.11.2021
  • Anzeigen­kennung7702010e
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf