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Bad Gandersheim
0 km
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Mehrfamilienhaus in solider Bausubstanz mit Wohraumpotential in Zentrumsnähe

690.000 €
06.12.2021
37581 Bad Gandersheim
Preisinformation: 20 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Die Stadt Bad Gandersheim liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland im Tal des Flusses Gande. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.

Die Stadt ist an die Bundesstraßen 64 und 445 angeschlossen. Hierdurch besteht direkter Anschluss an die A7. Der Bahnhof Bad Gandersheim liegt an der Bahnstrecke Braunschweig-Kreiensen. Auf der steigungsarmen Trasse verläuft heute ein Rad- und Wanderweg zwischen Bad Gandersheim und Lamspringe.
Es gibt mehrere Überlandbuslinien aus der Stadt in das Umland.Der Flugplatz Bad Gandersheim befindet sich etwa zwei Kilometer südlich des Stadtzentrums auf einer Anhöhe, dem Kühler. Von hier aus hat man einen guten Ausblick über die Kurstadt. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel und wichtiger Infrastrukturbestandteil der Wirtschaftskraft im Raum Südniedersachsen und im Harz.
Die größten Unternehmen der Stadt sind: Auer-Lighting (ehemals: Schott AG) (Spezialglasprodukte), Loro-X-Rohr (verzinkte Metallrohre für Entwässerungssysteme), Baumüller (Kleinmotoren), Prahmann & Neidhardt (Fleisch- und Wurstwaren - Marke Harzländer), part AG (Investor und Immobilienprojektentwickler) sowie AEET Energy Group GmbH (Hersteller von Photovoltaikmodulen und Projektentwickler von Solarprojekten).

Bad Gandersheim verfügt über eine Grundschule mit zwei Außenstellen in den Ortsteilen Dankelsheim und Altgandersheim, über die Freie Schule Heckenbeck, über eine Oberschule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen und das Roswitha-Gymnasium.
Objekt: Dieses massive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bad Gandersheim. Das Objekt bietet viel Wohn- und Nutzraumpotential von ca. 1.400 m² auf einer Grundtsücksfläche von ca. 3.600 m².

Verteilt auf vier Etagen finden Sie 10-12 Wohneinheiten, die jeweils eine Größe von etwa 45 m² bis 130 m² aufweisen. Die Mietverträge bestehen teilweise über einen längerfristigen Zeitraum, wobei die Wohneinheiten eigens der Mieter fortlaufend modernisiert worden und instand gehalten worden.

Ein Großteil des Leerstandes der Immobilie wird in Kürze vermietet.
Die derzeitige Miete beträgt 1000,00 € p.M.
Die in Kürze beginnenden Mietverhältnisse erzielen eine Miete von 48.000,00 € p.a.

Das komplette Mehrfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung betrieben, welche bei Erwerb der Immobilie erneuert werden müsste. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Kellergeschoss, welches sowohl zahlreiche Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, als auch weitere Wohneinheiten bereitstellt. Zudem befindet sich im Keller eine allgemeine Waschküche sowie der Hausanschlussraum und der Heizungsraum, in dem sich die Gaszentralheizung befindet.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über 3 bis 4 Garagen und weiteren 10 bis 15 PKW-Stelllplätzen.

Diese Immobilie ist in einem guten Zustand und kann als Gewerbe- oder Wohnraum genutzt werden. Trotz Investitionen die zu tätigen sind, bietet die Immobilie, durch die solide Bausubstanz, Lage und Fläche, viel Potential, um einem neuen Eigentümer/ Investoren die Möglichkeit zu geben, sich hier zu verwirklichen.

Ein Großteil des Leerstandes der Immobilie wird in Kürze vermietet.
Die derzeitige Miete beträgt 1000,00 € p.a.
Die in Kürze beginnenden Mietverhältnisse erzielen eine Miete von 48.000,00 € p.a.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lassen Sie sich gern bei einer Besichtigung inspirieren und überzeugen.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf "Von Poll Finance".
Stichworte: Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 25, Anzahl der Badezimmer: 10, Gartenfläche: 1,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche3.500,00 m²
  • Baujahr1954

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Info zur Anzeige

  • Ort37581 Bad Gandersheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum06.12.2021
  • Anzeigen­kennung31d0eb9a
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf