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Bad Bentheim
0 km
/5

Jetzt im Herzen von Bad Bentheim in die Zukunft investieren!

325.000 €
21.10.2021
48455 Bad Bentheim
Lage: Bad Bentheim ist eine Stadt und ein Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen.
Dieses liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden und hat ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad.
In Bad Bentheim befindet sich die Burg Bentheim, das Wahrzeichen der Stadt, mit dem schönen angrenzenden Schlosspark.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

- nächster Supermarkt: 400 m
- Kindertagesstätte: 1,2 km
- Grundschule: 650 m
- weiterführende Schule: 1,2 km
- Allgemeinarzt: 1,2 km
- Bushaltestelle: 270 m
- Spielplatz: 750 m
- Bahnhof: 1,3 km
- Freilichtspiele: 1,3 km
- Burg Bad Bentheim/Schlosspark : 500 m

Eine gute Verkehrsanbindung bietet sich durch die naheliegenden A30, 31, somit ist diese Immobilie auch für Pendler sehr gut geeignet.
Ausstattung: Die Highlights auf einen Blick:

- kernsaniert 2000
- Fenster neu 2000
- Gasheizung 1999
- Eingangstür neu 2020
- Dach neu eingedeckt 1994

Das Wohnhaus wird mit einer Erdgasheizung aus 1999 beheizt.

Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet allen Wohneinheiten die Möglichkeit auch in den Abendstunden die Sonne zu genießen.

In jeder Wohnung finden Sie einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Einbauküche vor, die im Preis inbegriffen ist.

Eine Abstellmöglichkeit in einem separaten Häuschen für jede Wohneinheit bietet Platz für das Hab und Gut der Mieter.

Über die Vermietung werden Sie sich hier keine Gedanken machen müssen, da zum jetzigen Zeitpunkt alle fünf Wohneinheiten bereits langfristig vermietet sind.
Objekt: Als Kapitalanlage top geeignet!

Dieses Objekt ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern wurde auch bereits in den letzten 20 Jahren umfangreich kernsaniert.

Das Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1898 auf einem 303 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet worden und hat 153 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohneinheiten verteilt.

Alle fünf Wohneinheiten sind langfristig vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.740 € Kaltmiete im Jahr.

Wohnung 1 EG Einliegerwohnung: ca. 35 m² (Kaltmiete 265 €)
Wohnung 2 EG: ca. 26 m² (Kaltmiete 250 €)
Wohnung 3 EG: ca. 26 m² (Kaltmiete 185 €)
Wohnung 4 DG: ca. 48 m² (Kaltmiete 295 €)
Wohnung 5 DG: ca. 17 m² (Kaltmiete 150 €)

Die ausgewiesene Kaltmiete ist nicht auf dem aktuellen Mietspiegel Niveau und hat dadurch erheblichen Mietsteigerungspotenzial. Bei diesem Objekt ist eine kurzfristige Anpassung möglich.
Die Soll-Miete würde dann ca. 15.500 € jährlich betragen.

Von einer neuen Eindeckung des Dachs 1994 bis zum Einbau neuer Fenster, einer neuen Heizungsanlage 2000 sowie der Erneuerung der Haustür 2020 wurde an alles gedacht. Das Haus hat somit keinen Renovierungsstau.

Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert, ohne Kellernutzung. Allerdings gibt es hier für die Wohneinheiten Abstellmöglichkeiten in drei Holzhäuschen hinter der Immobilie. Selbstverständlich steht auch der Garten zur Verfügung.

Dieses Angebot klingt interessant für Sie? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 344,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1999
Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche153,61 m²
    • Grundstücksfläche303,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1898

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Info zur Anzeige

  • Ort48455 Bad Bentheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.10.2021
  • Anzeigen­kennungb1875a68
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf