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Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Option auf Bauplatz

389.000 €
17.01.2022
26607 Aurich
Preisinformation: 1 Carportplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Sackgassenlage von Aurich im Ortsteil Neu Sandhorst. Der Innenstadtbereich ist nicht weit entfernt. Im Umkreis von 1000 m befinden sich Geschäfte, eine Apotheke, eine Kinderarztpraxis, Ärzte, Kindergarten, Kinderhort, eine Bank, Heilpraktiker und ein Therapiezentrum. Eine Grundschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden. Die Fußgängerzone mit den zeitgeschichtlichen Bauten und den liebevollen Geschäften laden zum Flanieren ein. Der Marktplatz ist viel besucht und dient verschiedenen Märkten oder Veranstaltungen. Am Randbereich finden sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Min. Autofahrt erreicht werden.
Ausstattung: ruhige Sackgassenlage - Wohnsiedlung - waldnähe - ebenerdiges wohnen - überdachte Terrasse - pflegeleicht angelegter Garten - Großes Carport - Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung - Zusätzlich Bad en-Suite - Einliegerwohnung - Kachelofen - Keller - Fußbodenerwärmung im Flur, Im Schlafzimmer EG und im Bad EG - Option auf ein zusätzliches Baugrundstück (Preis und Größe auf Anfrage) - SAT-Anschluss - lange Auffahrt -
Objekt: Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet in Aurich - Neu Sandhorst mit schnellem Zugang zu Feldern, Wiesen und dem Sandhorster Wald und wird Sie mit seinem außergewöhnlichen Schnitt begeistern.
Das ca. 230 m2 große Einfamilienhaus mit einer ca. 60 m2 großen, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, wurde 1955 auf einem ca. 788 m2 großen Grundstück errichtet und ca. 2003 um einen Anbau erweitert. Durch die Eingangstür des Haupthauses gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss und zum Keller des Hauses. Links neben der Eingangstür befindet sich eines der Schlafzimmer. Am Ende des Flurs erreichen Sie den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit dem wunderschönen Kaminofen. Rechts neben der Eingangstür befindet sich die Durchgangsküche durch die Sie in den Wohnbereich gelangen. Dieser besteht aus einem Schlafzimmer mit Bad en-Suite, einem weiteren Bad mit Badewanne und einem Hauswirtschaftsraum. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die ca. 60 m2 große Einliegerwohnung betreten Sie durch eine eigene Eingangstür mit Aufgangstreppe. Sie überzeugt durch die sehr gelungene Raumaufteilung, die der Wohnung Gemütlichkeit verleiht.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und bringt 6300 Euro Warmmiete im Jahr ein.
Das pflegeleichte Grundstück ist mit einem Carport, einer Terrassenüberdachung einem kleinen Gartenhaus bebaut.
Neben dem Grundstück befindet sich ein weiterer ca. 614 qm großer Bauplatz mit Bebauungsplan. Dieser kann zusätzlich erworben werden. Preis auf Anfrage.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche230,00 m²
    • Grundstücksfläche788,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1955

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    17.01.2022
    26607 Aurich
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Info zur Anzeige

  • Ort26607 Aurich
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.01.2022
  • Anzeigen­kennung5235cf4f
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf