0 km
/5

Eigentumswohnung und Kapitalanlage: Zweiparteienhaus im Auricher Innenstadtkern

199.000 €
23.09.2021
26603 Aurich
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen Ostfrieslands, in der Stadt Aurich. Sie erreichen Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund sowie die Nordseeküste in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen liegen im Umkreis von rund 45 MInuten Autofahrt.

Das Auricher Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, oder Banken sind fußläufig erreichbar. Der Marktplatz mit dem Wochenmarkt befindet sich in ca. 100 m Entfernung.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, welches seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe ist.
Ausstattung: Zwei Wohneinheiten - Zweigeschossig - Ein Stellplatz - Derzeit unbefristet vermietet - Jährliche Nettomieteinnahmen von 9.000 Euro - Denkmalgeschützt - Zentrale Innenstadtlage
Objekt: Die denkmalgeschütze Kapitalanlage aus dem Baujahr ca. 1856 befindet sich in zentraler Lage der Auricher Innenstadt. Der Marktplatz und die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 100m entfernt. Die ehemalige Schankstätte wurde ca. 1985 zum Wohnhaus umgebaut und stellt nun zwei Wohneinheiten zur Verfügung, von denen derzeit nur die obere Einheit unbefristet vermietet ist. Die untere Einheit steht leer und bietet vor allem für Interessenten einer kurzfristig bezugsfertigen Eigentumswohnung eine echte Alternative.

Beide Wohneinheiten sind mit einer Gas- Zentralheizung sowie Einbauküche ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Der unteren Wohneinheit (EG) steht eine Terrasse, der oberen Wohneinheit (OG und DG) ein Balkon zur Verfügung.

Kapitalanleger, die Denkmalschutz-Immobilien vermieten, können Sanierungskosten zu 100 Prozent abschreiben - acht Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre lang je sieben Prozent. Außerdem lassen sich neben den Restaurierungs- auch die Anschaffungskosten abschreiben.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Grundstücksfläche290,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1856

Ähnliche Anzeigen

  • Rostock Biestow! Anspruchsvolles Wohnbaugrundstück - Rostock

    Rostock Biestow! Anspruchsvolles Wohnbaugrundstück

    Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer...
    375.000 €
    23.09.2021
    18059 Rostock
    Grundstücke zum Kauf
  • Ruhiges und sonniges Grundstück am Fuße des Fichtelgebirges - Gefrees

    Ruhiges und sonniges Grundstück am Fuße des Fichtelgebirges

    Lage: Streitau ist ein Ortsteil der Stadt Gefrees im Landkreis Bayreuth und hat ca. 700 Einwohner. Im 3 km entfernten Gefrees sind zahlreiche Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarfs. Hier gibt es...
    38.000 €
    23.09.2021
    95482 Gefrees
    Grundstücke zum Kauf
  • Baugrundstück für Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - Halbemond

    Baugrundstück für Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

    Lage: Halbemond ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich / Ostfriesland. Verschiedenste Restaurants, Sport-, Freizeit-, und Erholungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung vor....
    90.000 €
    23.09.2021
    26524 Halbemond
    Grundstücke zum Kauf
  • BAUGRUNDSTÜCK IN HALLBERGMOOS - Hallbergmoos

    BAUGRUNDSTÜCK IN HALLBERGMOOS

    Lage: Das Grundstück liegt in Hallbergmoos. Durch die zentrale Lage können Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gaststätten und viele unterschiedliche Geschäfte fußläufig erreichen. Hallbergmoos...
    539.673 €
    23.09.2021
    85399 Hallbergmoos
    Grundstücke zum Kauf
  • BAUGRUNDSTÜCK IN HALLBERGMOOS - Hallbergmoos

    BAUGRUNDSTÜCK IN HALLBERGMOOS

    Lage: Das Grundstück liegt in Hallbergmoos. Durch die zentrale Lage können Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gaststätten und viele unterschiedliche Geschäfte fußläufig erreichen. Hallbergmoos...
    1.119.088 €
    23.09.2021
    85399 Hallbergmoos
    Grundstücke zum Kauf

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort26603 Aurich
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.09.2021
  • Anzeigen­kennung629432da
  • Aufrufe dieser Anzeige120
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf