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Ca. 6 % Rendite: Gebäude-Ensemble in der Fußgängerzone!

599.000 €
14.10.2021
26603 Aurich
Provisionshinweis: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das Gebäude steht direkt in der Auricher-Fußgängerzone. Die hervorragende Lage ist vor dem Ladenbereich sehr gut frequentiert. Verschiedene Geschäfte (Modeläden, Gastronomie, Apotheken, Einzelhandel) haben sich in der Nähe angesiedelt. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: Abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, ein Kino u.v.m. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist schnell mit dem Rad oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes Hallenschwimm- und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ebenfalls schnell erreicht ist die B72, auf der Sie in ca. 15 Autominuten Georgsheil, den Standort der geplanten Zentralklinik und in ca. 30 Autominuten die Nordseeküste und die Fähranleger zu den Nordseeinseln erreichen.
Aurich & Ostfriesland - investieren Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Objekt: Dieses Gebäude-Ensemble befindet sich in zentraler Lage der Auricher Fußgängerzone. Aufgeteilt in zwei Gewerbeflächen und vier Wohneinheiten sind die ca. 647 m² Gesamtfläche vollständig vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich z.Zt. auf ca. 37.680 € und weisen nach einer Modernisierung Entwicklungspotential auf. Die Immobilie in der Osterstr. wurde ursprünglich im Jahr 1901 errichtet und befindet sich unter Fassaden-Denkmalschutz. Der Gebäudeteil der Wallstr. stammt lt. Bauakte ca. aus dem Jahr 1907. Die Bauausführung ist in einem älteren Gutachten wiedergegeben und kann bei Interesse eingesehen werden. In unmittelbarer Nähe gibt es öffentliche Parkplätze. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Innenstadtlage legen und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen.
Stichworte: Nutzfläche: 308,00 m², Gesamtfläche: 645,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche336,00 m²
    • Grundstücksfläche433,00 m²
    • Zimmeranzahl15
  • Baujahr1901

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Info zur Anzeige

  • Ort26603 Aurich
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.10.2021
  • Anzeigen­kennung46e8250a
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf