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Augsburg
0 km
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Im Augsburger Textilviertel ! Schöne 3 ZKB Wohnung nähe Citygalerie

319.900 €
31.07.2021
86153 Augsburg
Lage: Die Wohnanlage liegt einen "Steinwurf" ca. 500 Meter von der Citygalerie bzw. ca.800 Meter vom Zentrum Augsburgs entfernt.

Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Stadt Augsburg entnommen werden. Beispielhaft zählen dazu insbesondere:

Verkehrsverbindung:
Gut bis sehr gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz - Bus und Straßenbahn - 3 Minuten zur Haltestelle
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindungen in alle Richtungen).
Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 17 zu der Bundesautobahn A8.
München und Stuttgart sind so schnell erreicht.

Bildung:
Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zur Universität Augsburg.

Gesundheit:
Es sind mehrere Kliniken u.a. das Uniklinikum, Arztpraxen (aus fast allen Bereichen) und Apotheken vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten:
Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 10 - 15 Min erreicht. Dort sind ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ansässig.
Zum Verweilen laden unzählige Restaurants, Cafes und ein Kino ein.

Freizeitangebote:
Einen großen Freizeitfaktor bietet die Nähe zum Lech und der Wertach.
Viele kleine und größere Grünflächen wie z.B. der Wittelsbacher Park, Stadtwald, Zoo und der Botanische Garten
sind nur eine kleine Aufzählung der Möglichkeiten.






















Objekt: Rarität in Augsburg !
An diesem Ensemble fließen in direkter Nachbarschaft im Osten der Hanreibach und im Westen der Fichtelbach idyllisch vorbei. Die modern gestaltete Wohnanlage wurde 1985 in massiver Bauweise und vollunterkellert erbaut.

Die 3 ZKB - Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m² - befindet sich im Erdgeschoß / Hochparterre.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer ca. 23m² / direkter Zugang auf den Westbalkon mit Blick auf den Fichtelbach
- Schlafzimmer ca. 16m²
- großzügige Diele ca. 10m²
- separate Küche ca. 6,5m²
- Gäste-WC ca. 1,4m²
- Badezimmer ca. 5,5m² mit Anschluss für Waschmaschine
- Kinderzimmer ca. 10m²
- separates Kellerabteil mit Fenster
- Waschküche mit separatem Anschluss für Waschmischine und Trockner

Die Bodenbeläge sind zum Teil erneuert worden.

Verfügbar ab Oktober / November 2021.

Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf 249 EUR inkl. Rücklagenbildung.

Hier bietet sich die Gelegenheit mitten in Augsburg eine Wohnung unter den sonst üblichen Preisen für Volleigentum in Erbpacht zu erwerben. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf 106,39 EUR.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung aus beheizt, die 2014 erneuert wurde.


Sonstiges: Information zur Erbpacht:

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Man hat die Möglichkeit für einen geringeren Preis als bei einem Vollerwerb die Immobilie zu kaufen. Gekauft wird nur die Wohnung, für die Nutzung des Grundstückes ist ein relativ geringer Erbpachtzins zu entrichten. Das in dieser Lage sehr teure Grundstück muss nicht mitgekauft werden. Endet die Erbpacht nach 61 Jahren ist der Kaufpreis nicht verloren, man erhält einen vorher definierten Teil des noch vorhandenen Verkehrswertes vom Erbpachtgeber. Im Normalfall wird diese Erbpacht allerdings um weitere 99 Jahre verländert. Die Wohnung kann natürlich auch im Volleigentum vererbt, verkauft oder verschenkt werden.

Stichworte: Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 52, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.










































































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche73,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1985

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Info zur Anzeige

  • Ort86153 Augsburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum31.07.2021
  • Anzeigen­kennung2fdfc81c
  • Aufrufe dieser Anzeige55
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen