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Aschaffenburg
0 km
/5

Vom Mieter zum Eigentümer! Schöne ETW im Erdgeschoss!

250.000 €
20.01.2022
63743 Aschaffenburg
Lage: Der Stadtteil Obernau liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg und im Norden an die Obernauer Kolonie.
Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt), verfügt über eine gut frequentierte Bus- sowie Bahnverbindung nach Aschaffenburg und ist in ca.10 Autominuten von Aschaffenburg aus erreichbar.
Darüber hinaus besitzt Obernau eine eigene Grund- und Hauptschule, Kindergarten und mehrere Vereine.
Ausstattung: - überwiegend Fliesenböden
- schöne Konzeption der Räumlichkeiten
- lichtdurchflutet
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- doppelverglaste Holzfenster
- schöner Balkon
- Stellplatz
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
Objekt: Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon - eine wahre Seltenheit!

Die Aufteilung ist wie folgt:

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Keller sowie die Waschküche.
Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endendergiewert: 122,2 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990
Sonstiges: Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 480,-€ Kaltmiete.

Die umlagefähigen Kosten laut Abrechnung 2020 betragen ca. 197,-€, die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenzuführen ca. 155,-€. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 38.088,-€, wobei hiervon ca. 6.284,-€ auf die Wohnung entfallen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche68,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1990

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Info zur Anzeige

  • Ort63743 Aschaffenburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.01.2022
  • Anzeigen­kennungbfec578a
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen