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Albstadt
0 km
/5

Gemütliches Ein-bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage

449.000 €
16.01.2022
72458 Albstadt
Preisinformation: 7 Stellplätze

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage in Albstadt im Zollernalbkreis. Albstadt mit seinen ca. 45.500 Einwohnern befindet sich im Süden der Schwäbischen Alb, auf dem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt ist seit der Gebietsreform 1975 die größte Stadt im Zollernalbkreis, und verfügt über eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Fußball, Schwimmen, Reiten, Tennis, Golf, Ski Alpin, Langlauf, etc.) ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen sind vor Ort.

Dazu bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik

Nach Albstadt gelangt man am Besten über die B 27 oder die B 463, zudem hat Albstadt vier Bahnhöfe. Die nächstgelegene Autobahn A 81 Stuttgart-Singen ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung: -moderne und energiesparende Öl-Zentralheizung (BJ 2020)
-Kunststofffenster (2fach-Isolierverglasung) mit Rollläden (BJ 2009)
-hell und freundlich durch große Fenster
-2 Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
-2 Bäder mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
-2 separate Wohneinheiten und 1 Einzimmerappartement
-sonnige Süd-West-Terrasse
-voll unterkellert mit 2. Eingang
-Dach saniert und gedämmt
-1 Doppelgarage mit elektrischem Tor und Montagegrube
-5 vermietete Einzelgaragen mit großteils elektrischen Toren
Objekt: Die als Zweifamilienhaus geplante Immobilie wurde 1939 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend in Albstadt erbaut, und 1971 kernsaniert.
Die befindet sich in einer ruhigen Wohngegend abseits von Hektik und Verkehr, und ist auch durch das Grundstück mit ca. 591qm hervorragend für eine kleine Familie geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer und Bad.
In der Wohnung im Obergeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und ebenfalls ein Bad mit Badewanne
Das Untergeschoß mit separatem Eingang kann als Einzimmer-Appartement mit großem Vorraum, Dusche und WC genutzt bzw. vermietet werden. Des weiteren befinden sich im UG der Heiz- und der Ölraum.

Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchwegs hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von guter Laune.

Das Objekt ist als Zweifamilienhaus + Einzimmer-Appartement mit separaten Eingängen genehmigt, und auch zur Vermietung geeignet. Es ist aber genauso gut von einer Familie mit Kindern als Einfamilienhaus bezogen werden..

Eine Besonderheit ist noch, daß zur Immobilie 7 Garagen gehören, von denen 5 derzeit vermietet sind.
Stichworte: Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche143,00 m²
    • Grundstücksfläche591,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1939

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Info zur Anzeige

  • Ort72458 Albstadt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.01.2022
  • Anzeigen­kennung7ce03bcb
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf