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Albersdorf (Schleswig-Holstein)
0 km
/5

Saniertes Renditeobjekt in Albersdorf

445.000 €
15.01.2022
25767 Albersdorf (Schleswig-Holstein)
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1897 erbaute historische Rotklinkerhaus liegt im Ortskern von Albersdorf und war früher Standort der Post. Es besteht aus einer Gewerbeinheit und zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 175 m² Fläche, welche vermietet ist. Diese ist aufgeteilt in zwei große Arbeitszimmer, zwei kleinere Zimmer, einer Küche und zwei WC´s. Die Gewerbeeinheit besitzt einen vorderen Haupteingang und zwei Nebeneingänge. Durch den charmanten Haupteingang des Wohnhauses, der noch mit alten Holztüren bestückt ist, erreicht man das Treppenhaus, welches in zwei Etagen führt. In der 1. Etage liegt eine ca. 107 m² große, helle Vier-Zimmer Altbauwohnung mit hohen Decken, großen Fenstern, Holztüren und originalen Holzdielenböden. Das Wohnzimmer ist durch Flügeltüren mit dem Esszimmer verbunden. Die Küche und das Duschbad bieten ausreichend Platz. Das Schlafzimmer hat eine komfortable Größe und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Ein Gästezimmer vervollständigt diese Wohnung. Die 2. Wohneinheit liegt im Dachgeschoss. Auch diese überzeugt durch ihr Raumangebot. Ein geräumiges Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser ca. 70 m² großen Wohnung. Die Küche ist funktional und bietet reichlich Platz zum Kochen. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad komplettieren den Grundriss dieser Wohnung.

Beide Wohnungen sind fest vermietet. Hinter dem Haus sind zwei Garagen und Stellplätze sowie der kleine, charmant gestaltete Garten. Die Heizungsanlage wurde 2021 bereits auf Gas umgestellt. Es erwartet Sie eine sehr gepflegte Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung: Im Herzen des Luftkurortes Albersdorf befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, das beheizte Freibad und der Kurpark sind fußläufig zu erreichen. Albersdorf ist Standort von drei Kindertagesstätten, einer Waldkindergartengruppe, einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule und der Außenstelle einer Förderschule. Der Ort hat auch einige touristische Highlights zu bieten, wie z.B. der Aussichtsturm, das „Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen“, das Bürgerhaus, der Mühlenteich mit einer Wassermühle und das idyllisch gelegene Teichgebiet „Liesbeth ehrn Diek“ mit seinen attraktiven Wanderwegen. Das innerörtliche Bild der Gemeinde wird geprägt durch Gastronomiebetriebe, mehreren Einzelhandelsgeschäften, verschiedenen Dienstleistern, sowie Apotheken und Lebensmittelsupermärkten. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Zahnärzte sichergestellt. Erwähnenswert ist die eigene Anschlussstelle an die A23. Durch diese erreichen Sie sowohl Heide in ca. 15 min als auch Hamburg in ca. 80 min bequem. Des Weiteren finden Sie in Albersdorf einen Anschluss an das Bahnnetz Büsum - Heide - Neumünster.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche174,00 m²
    • Grundstücksfläche683,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1897

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Info zur Anzeige

  • Ort25767 Albersdorf (Schleswig-Holstein)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.01.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf