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Adelsdorf
0 km
/5

Reihenhaus mit Dachterrasse Bj. 2019 +PROVISIONSFREI+

499.000 €
20.06.2021
91325 Adelsdorf
Objektbeschreibung: ++PROVISIONSFREI++ Keine Makleranfragen++

Frei ab August 2021


Dieses im Jahr 2019 in Massivbauweise gebaute moderne Reihenmittelhaus befindet sich in wunderschönen Adelsdorf. Optimal gelegen in der Nähe der Städte Erlangen und Nürnberg und dennoch naturnah und ruhig. Das Haus mit insgesamt 137 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:

Es befinden sich zwei Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die gemietete Garage kann auf Wunsch übernommen werden (steht nicht zum Verkauf).

Erdgeschoss:
- Küche (6,85 m²) ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens) und Fliesenboden
- Diele (4,81 m²) mit Fliesenboden
- Ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (34,31 m²) mit Laminatboden und direktem Zugang zu Terrasse und Garten mit Südausrichtung
- Gäste WC (1,75 m²) gefliest

Obergeschoss:
- Flur (3,59 m²) mit Laminatboden
- 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (10,04 m², 10,70 m² und 15,94 m²) mit Laminatboden
- Badezimmer (6,77 m²) mit Wanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Dachgeschoss:
- Das Highlight des Objektes ist das Dachstudio (30,01 m²) mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Südausrichtung und herrlichem Ausblick

Untergeschoss:
- Hobbyraum (19 m²)
- Flur (13,33 m²)
- Technikraum /Waschkeller (13,62 m²)

Ausstattung: - KfW-70-Standard erfüllt höchste Anforderungen
- Geringe Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise
- Reihenmittelhaus mit zwei Stellplätzen
- Die Kunststofffenster sich 3-fach isoliert.
- Die 5 Wohnräume sowie der Hobbykellerraum verfügen über einen LAN- sowie einem SAT-Anschluss
- Eine moderne zentrale Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes und kostengünstiges Klima im Haus.
- Gartenhaus und Gartentor

Lagebeschreibung: Der hervorragende Standort in der Metropolregion Erlangen (25 km) und Nürnberg (35 km) lassen eine Entscheidung für Adelsdorf leicht fallen. Die Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Einkaufs-, und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrslage an der A 3 (Nürnberg-Frankfurt), mit Anbindung an die A 73 (Nürnberg-Bamberg) über die B 470 (Neustadt-Forchheim) ist ebenfalls hervorragend. Die Anschlussstelle Höchstadt-Ost der A 3 in ca. 1,5 km Entfernung verbindet Adelsdorf unmittelbar mit dem Autobahnnetz.

Sonstiges: Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich:
Mo-Fr ab 17 Uhr
Sa-So ganztägig
Stichworte: Anzahl Terrassen: 2
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche137,00 m²
    • Grundstücksfläche140,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr2019

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Info zur Anzeige

  • Ort91325 Adelsdorf
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum20.06.2021
  • Anzeigen­kennung28fb9fff
  • Aufrufe dieser Anzeige23
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf