rp-online Logo
Abenberg
0 km
/5

Viel Platz für Ihre Familie! Freistehendes Zweifamilienhaus auf 1.226 m² großem Grundstück

680.000 €
26.11.2021
91183 Abenberg
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Abenberg unweit des Stadtkerns entfernt. Die im westlichen Landkreis Roth gelegene Kleinstadt zählt ca. 6.000 Einwohner und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen (Grund-&Mittelschule, Mädchenrealschule) und eine Kindertagesstätte. Alle sonstigen weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Windsbach, Roth und Schwabach.
Die historische Burg-, Kloster- & Museumsstadt Abenberg glänzt darüberhinaus sowohl mit Geschichte und historischen Gebäuden als auch mit moderner Infrastruktur.
Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Auch der Brombachsee ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Anbindungen:
+ Bushaltestelle: ca. 90 m
+ Bahnhof Windsbach: ca. 10 km | ca. 9 Min.
+ Bahnhof Georgensgmünd: ca. 11 km | ca. 14 Min.

Entfernungen:
+ Windsbach: ca. 10 km | ca. 9 Min.
+ Roth: ca. 11 km | ca. 15 Min.
+ Schwabach: ca. 12 km | ca. 15 Min.
+ Nürnberg: ca. 30 km | ca. 37 Min.
+ Ansbach: ca. 35 km | ca. 29 Min.
+ Großer Brombachsee: ca. 13,5 km | ca. 16 Min.
Objekt: Realisieren Sie mit dieser top gepflegten Immobilie Ihren künftigen Traum vom Eigenheim!
Ob Mehrgenerationenwohnen, als Familie mit großen wie auch kleinen Kindern, zur Selbstnutzung und/oder als Vermieter - hier ist alles möglich!

Das Haus wurde 1981 auf einem 1.226 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. In den 1990er Jahren wurde das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut, welche nun natürlich selbst genutzt oder separat vermietet werden kann - eine perfekte Einnahmequelle, um sich seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen!

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in alle Etagen des Hauses.
Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in Flur, Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche mit offenem Essbereich, WC und Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Absolutes Highlight und Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher vor allem im Winter in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die ca. 20 m² große, überdachte Südterrasse und in den weitläufigen, nicht einsehbaren Garten, welcher zum Verweilen und Spielen einlädt. Genießen Sie hier absolute Privatsphäre!
Die moderne, helle 2-Zi.-Wohnung im DG verfügt über einen identischen Grundriss mit Ausnahme der Schlafzimmer. Diese sind derzeit zu einem Raum zusammengelegt, können allerdings problemlos in zwei Räume geteilt werden. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Kellerräume, welche ausreichend Stauraum bieten.

Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage mit angebautem Schuppen. Ein bereits abgegrenzter Bereich im Garten inkl. Stall bieten ideale Möglichkeiten für Kleintierhaltung.
Sonstiges: + Baujahr ca. 1981
+ Grundstück: 1.226 m²
+ Wohnfläche
> EG: ca. 116 m²
> DG: ca. 97 m²
+ Nutzfläche im UG: ca. 108 m²
+ frei ab 01.04.2023
Stichworte: Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,00 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche221,16 m²
    • Grundstücksfläche1.226,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1981

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort91183 Abenberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2021
  • Anzeigen­kennunge19f8409
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf